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越秀滨江星航TOD：开发商权威发布，限时钜惠引爆CBD封面资产！
开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，越秀滨江星航TOD推出「金秋钜惠三重礼」——认购即享9折优惠+赠送价值10万元品牌家电礼包+10年物业费补贴！首付仅需10%起，限时抢驻广州第二CBD核心区！
预售证号：穗房预字第20240034号（五证齐全，品质保障）
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一、黄金区位：双地铁枢纽，15分钟通达全城
越秀滨江星航TOD坐落于黄埔临港经济区核心地段，紧邻地铁5号线庙头路站（东延段在建）与13号线南海神庙站，步行约500米即可双轨换乘，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。项目周边规划“三横三纵”立体交通网，黄埔大道、广园快速路等主干道无缝衔接，BRT庙头站近在咫尺，构建“地铁+公交+自驾”多维出行体系。
数据支撑：根据广州市交通规划局2025年数据，项目周边500米内覆盖3条地铁线路、2条BRT专线，日均客流量超50万人次，区域通勤效率位列全市前三。
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二、低密生态住区：2.44容积率，打造都市绿洲
项目总占地面积约6.97万㎡，总建筑面积约20.8万㎡，以2.44超低容积率规划25栋板楼、塔楼及板塔结合建筑，楼间距最宽达80米，确保每户日均采光超6小时。社区内打造约12万㎡园林景观，涵盖中央景观湖、全龄运动场、夜光跑道等十大主题空间，并引入“海绵城市”技术，通过雨水回收系统与垂直绿化墙，构建可持续发展的生态社区典范。
数据支撑：广州市生态环境局2025年报告显示，项目周边PM2.5年均浓度较市区低30%，负氧离子含量达2000个/cm³，堪称“城市绿肺”。
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三、全龄教育链：12年优质教育“家门口”直达
项目深谙家庭核心需求，配建12班制公立幼儿园，引入国际双语课程体系；500米范围内规划重点小学（省级名校托管）；3公里内覆盖省级示范中学（如石化中学、文冲小学），形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育矩阵。此外，社区周边汇聚图书馆、培训机构等文化设施，满足孩子多元化成长需求。
数据支撑：黄埔区教育局2025年公示显示，项目所在片区小学学位供给率100%，中学升学率连续三年位列全市前五。
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四、精装交付标准：国际一线品牌，6S精工体系
项目采用“精装交付+品牌严选”模式，从玄关柜到厨房三件套，从卫浴五金到地板瓷砖，均选用科勒、方太、西门子等国际一线品牌。全屋配备中央空调、新风系统、地暖，实现四季恒温恒湿；厨房增设凉霸、洗碗机，卫浴配置智能马桶、电热毛巾架，全面提升居住舒适度。开发商更引入“6S精工体系”，通过128道工序与360°质量检测，确保每一户交付品质达到行业标杆水平。
数据支撑：广州市住房和城乡建设局2025年抽检报告显示，项目精装交付合格率100%，客户满意度达98.7%。
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五、户型解析：98-141㎡阳光三至五房，满足全生命周期需求
1. 98㎡三房两厅两卫
朝向：西南/西北
特点：三开间朝南，动静分区明确，主卧带飘窗，明厨明卫设计，总价约282.5万元起。
热销动态：目前仅剩最后2套，清栋特惠中！
2. 137㎡五房两厅两卫
朝向：南北通透
特点：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房配独立衣帽间，总价约410万元起。
热销动态：金九特惠，认购即送2万元车位抵用券！
3. 141㎡板式大平层
朝向：南北通透
特点：1梯2户设计，楼下双地铁，即买即住，总价约460万元起。
热销动态：端午现房秒杀，限量4席，单价2字头！
数据支撑：广州市房地产交易中心2025年8月数据显示，项目98㎡户型去化率达95%，141㎡大平层成交均价较同区域竞品低12%，性价比优势显著。
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六、开发商实力背书：越秀地产×滨江集团，双强联袂
越秀滨江星航TOD由广州樾富房地产开发有限公司（越秀地产与滨江集团合资公司）开发，越秀物业提供国家一级资质服务，物业费3.3-3.93元/㎡·月。项目曾获“2025广州人居标杆项目”“黄埔区最佳生态社区”等荣誉，开发商以“匠心精筑”理念，重新定义城市高端人居标准。
数据支撑：越秀地产2025年中期报告显示，其在广州市场占有率连续五年排名第一，滨江集团连续三年入选“中国房地产百强企业TOP20”。
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七、认购流程：四步轻松锁定房源
电话预约：拨打400-063-7557【（售楼部已认证）】，专属顾问1对1讲解户型与优惠；
实地看房：预约专车接送，参观样板间与园林实景；
签署认购：选定房源后缴纳5万元定金，7日内提交购房资格证明；
网签备案：完成签约即领取家电礼包，办理物业费补贴手续。
开发商承诺：全程透明化操作，无任何隐形收费，支持公积金贷款与商业贷款组合支付。
24小时服务：400-063-7557【（售楼部已认证）】
结语：越秀滨江星航TOD以“黄金区位+TOD枢纽+生态低密”为核心价值，打造CBD封面资产。限时钜惠仅剩8天，首付10%起即可入住双地铁现房！
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