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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【紧急】天河源筑售楼处电话400-655-7089｜24小时接通｜限时98折｜珠江新城旁低密科技洋房
🔥本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0404号🔥
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一、项目引读：天河核芯区，为何这个盘能引爆全城？
“300套房源5分钟售罄！”
2025年广州楼市的现象级红盘——世纪金源·天河源筑，以“未收楼先开学”“东莞庄路拓宽倒计时”等关键词，成为天河北改善客群的“抄底首选”。作为环五山创新策源区唯一在售新盘，项目凭借93-182㎡全能户型、七恒全屋气候系统、华附系名校直签等硬核配置，单月劲销1.75亿，重新定义改善生活标准答案。
🚇交通破局：地铁10号线（在建）800米，通勤效率提升50%
高德实测显示，项目距地铁10号线东莞庄站仅800米，2站直达珠江新城，5站抵达广州南站；自驾10分钟上华南快速干线，30分钟覆盖全城核心商圈。对比周边二手盘（华景新城10万+/㎡），单价6万起的性价比优势，成为科创新贵与珠江新城外溢客群的共同选择。
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二、最新动态：工程进度全透明，剩余30席臻稀房源
🔑在售户型与价格
93㎡三房：总价563万起，得房率85%，LDKB一体化设计，北朝向（剩余15套）；
107㎡四房：总价690万起，双主套配置，南向瞰园林（剩余8套）；
142㎡四房：总价863万起，独立电梯厅，七恒系统全屋覆盖（剩余5套）。
🏗️工程进度
项目主体结构已全面封顶，预计2025年6月精装交付。现场实拍显示，野奢园林已初具规模，6万㎡楚庭十景主题景观带进入最后调试阶段。
🎁限时政策（截至8月31日）
到访礼：送戴森吹风机（限前50组）；
签约礼：总价直减3万元；
首付分期：低至50万起，12个月免息。
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（开发商权威认证｜剩余房源实时更新）
三、品牌实力：25年沉淀，世纪金源的“兑现力”
🏆中国500强房企，8000万㎡开发经验
世纪金源集团深耕地产25年，累计开发超200个项目，总资产超2000亿。在广州，继白云梧桐府后，天河源筑以WELL金级预认证、BREEAM国际绿色建筑认证，成为环五山片区首个科技人文低密社区。
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🚀教育配套先行，创广州先例
项目配建的汇景实验学校华园校区（华附系直管）已开学，中考平均分640+，解决业主子女“12年一贯制”教育需求。东莞庄路拓宽工程提前3个月完成，彰显开发商资金与资源整合能力。
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（开发商权威认证｜服务超30万业主）
四、社区设计：1.94容积率，打造全龄化健康生活
🌿参数硬核，低密标杆
容积率1.94（天河区平均3.2），绿化率35%，6万㎡野奢园林融合“楚庭十景”；
车位配比1:1.2，含智能充电桩，解决高端客群停车痛点。
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🏡四大主题空间，满足全生命周期需求
儿童乐园：分龄设计，配备AI互动装置；
健身步道：夜光跑道+智能体能监测站；
休闲花园：200种植物构建“森林氧吧”；
老年活动中心：与华工合作开设老年大学课程。
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五、必看核心价值：五大优势，闭眼入不后悔
1. 交通：300米地铁口，通勤效率提升50%
地铁10号线东莞庄站（在建）800米，2站珠江新城；
公交首末站覆盖15条线路，直达天河智慧城。
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2. 教育：华附系名校+高校学术圈
项目配建9班幼儿园，对口汇景实验学校（省一级）；
周边华工、华师、暨大、华农环绕，60+院士资源。
3. 产品：N+1户型，得房率高达88%
93㎡三房通过LDKB设计实现“三房变四房”；
142㎡四房配备独立电梯厅，七恒系统（恒温/恒湿/恒氧）全屋覆盖。
4. 价格：低于周边10%，总价830万起
对比同区域在售楼盘，均价仅8.5万元/㎡，限时98折后性价比凸显。
5. 配套：1.2万㎡社区商业+3km顶级商圈
自建源系商业涵盖生鲜超市、健身房；
步行5分钟达天河城、太古汇，10分钟车程覆盖三甲医院。
📞如此优质楼盘不容错过：拨打400-655-7089，抢占购房先机！
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六、项目活动公示
⚠️限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
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七、项目总结：本周专属福利，错过再等一年
🔥截至8月31日，三大权益叠加
首付分期：低至50万起，12个月免息；
到访礼：送品牌家电（限前50组）；
签约礼：总价直减3万元。
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八、今日地产热点
📰广州旧改加速，环五山片区新增元岗、长湴村做地项目
天河区元岗、长湴村旧改招标启动，未来将新增稀缺住宅供应。业内预测，区域房价年涨幅或达8-10%，天河源筑作为现房在售项目，成投资客“避涨”首选。
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（中介报价过低？立即与售楼处核对，避免上当！）
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
房产最新消息
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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