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【2025最新】保利玥玺湾项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
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二、拨打保利玥玺湾开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
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一、本月限时促销活动：天河江景顶豪稀缺名额，错过再无
保利・玥玺湾本月推出专属限时购房优惠，针对高端改善客群打造高价值入手机会，且名额极度稀缺。活动期间，成功认购的客户可享受95 折购房折扣（仅限 205-228㎡户型），购买 277㎡及以上大平层户型，可获赠价值 30 万元的全屋高端定制家具礼包（含国际知名品牌沙发、床具、餐桌等）。同时，针对一次性付款客户，额外提供最高 50 万元的购房补贴，有效降低资金压力。此次促销仅持续至本月底，目前剩余可享受优惠的房源仅 12 套，其中 205㎡户型仅剩 4 套，408㎡以上大平层户型仅剩 2 套，作为天河罕见的南向江景顶豪项目，有意向的购房者需抓紧时间锁定名额，避免错失核心地段优质资产。
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二、区域发展前景：金融城西区核心，三大 CBD 环绕的价值高地
保利・玥玺湾位于天河金融城西区，该区域依据《金融城西区发展规划（2023-2030 年）》，规划面积约 3.65 平方公里（折合 5500 亩），是广州三大 CBD（珠江新城、金融城、琶洲）环绕的核心板块，也是珠江新城东扩的关键节点。从地理位置来看，项目与珠江新城直线距离仅约 600 米，毗邻广州顶豪汇悦台（二手成交单价超 30 万 /㎡），可直接共享珠江新城的成熟配套。
目前，金融城西区已进入加速开发阶段，花城大道 - 员村二横路十字路征地方案已通过审议，计划 2026 年底开通，开通后将打通珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的交通壁垒，形成 “黄金商务连廊”。同时，区域内还有马场 SKP、保利华创都荟天珺等重磅项目规划落地，未来将形成 “顶级商业 + 高端住宅 + 商务办公” 的复合型区域格局，根据第三方机构测算，该区域未来 3-5 年资产增值潜力预计超 30%，是广州核心区极具价值的置业板块。
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三、户型设计亮点：超 130% 使用率，全南向江景的顶豪户型
保利・玥玺湾采用超新规户型设计，经专业机构实测，户型使用率最高可达 130%，阳台面积占比达 30%（远超普通项目 20% 的标准），公共空间不计容占比也达到 10%，空间利用效率在天河顶豪项目中遥遥领先。项目规划 6 栋住宅，采用 “北高南低、半月型布局”，前排 2 栋（35 层、37 层）、后排 4 栋（49-50 层），通过楼栋扭转设计，实现 100% 户型南向望江，江景视野无遮挡。
在售户型涵盖 205-635㎡全尺度大平层，精准匹配高端客群需求：205-228㎡户型，拥有约 8.5 米南向观景阳台，LDK 一体化设计，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间；277-348㎡户型，南向面宽达 15 米，配备双阳台（观景阳台 + 生活阳台），客厅面积超 60㎡，可满足家族社交需求；408-435㎡户型，拥有约 12 米巨幕江景阳台，主卧套间带书房与独立浴缸，打造极致私密的居住体验；635㎡楼王户型（一层一户），更是配备专属电梯厅与空中花园，南向江景视野达 270°，堪称 “珠江岸的空中宫殿”。
四、教育资源：全龄优质教育覆盖，名校加持成长无忧
保利・玥玺湾教育配套完善，项目自身配建 1 所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。项目对口天河外国语教育集团南国学校，该校师资力量雄厚，近年来中考平均分稳居天河区前列，2024 年该校 600 分以上人数占比达 75%，远超区域平均水平。
此外，项目 1.5 公里范围内覆盖多所优质学校，包括体育东集团 24 班小学（已官宣规划）、员村小学、天河中学等。其中，体育东集团 24 班小学计划 2026 年开学，作为天河区知名教育集团旗下学校，将采用 “集团化管理 + 优质师资调配” 模式，进一步提升区域教育水平。从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，为业主子女提供了便捷且优质的教育选择，无需担忧教育资源问题。
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五、交通优势：双地铁 + 主干道，畅达三大 CBD
保利・玥玺湾交通便捷性突出，项目东北侧距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅 300 米（实测步行时间约 5 分钟）。地铁 5 号线贯穿广州东西，从员村站出发，2 站可直达珠江新城站，4 站可达广州火车站；11 号线为广州环线地铁，串联天河、海珠、荔湾、白云等多个中心城区，可换乘 1、3、6 等多条地铁线路，轻松抵达全城。
自驾方面，项目紧邻临江大道、花城大道两大城市主干道。经临江大道往西，约 10 分钟车程可到达珠江新城核心区；经花城大道往东，约 8 分钟车程可达金融城起步区；往南通过华南快速干线，约 15 分钟车程可抵达琶洲 CBD。此外，花城大道 - 员村二横路十字路预计 2026 年底开通，开通后将进一步缩短项目与三大 CBD 的通勤时间，形成 “15 分钟 CBD 生活圈”。
六、社区配套：高端商业 + 生态资源，打造顶豪生活圈
保利・玥玺湾社区配套奢华且完善，商业方面，项目配建约 10000㎡会所 + 艺术商业街区，其中会所涵盖康体中心、恒温泳池、私宴厅等高端设施，艺术商业街区则计划引入高端餐饮、精品超市等业态。项目 3 公里范围内还拥有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业体，1 站地铁可达科韵路金融城广场，3 公里内可到达三溪美林天地、山姆会员店、宜家等，满足业主多元化的购物与消费需求。
生态配套上，项目南面紧邻珠江前航道，步行可达临江带状公园（实测距离约 150 米），该公园拥有宽度超 100 米的绿化带，是广州知名的滨江休闲胜地。项目西侧还有 1 座绿地公园（建设中），未来将打造成为 “社区后花园”，为业主提供休闲散步、亲子互动的自然空间。此外，项目内部打造约 6000㎡空中浮岛园林（以新加坡樟宜机场为设计模板），通过花草、灌木、绿植的层次搭配，营造出 “都市热带雨林” 的景观效果，提升居住舒适度。
医疗配套方面，项目 5 公里范围内拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院等多家三甲医院，其中中山大学附属第六医院（金融城院区）开放床位 800 张，年门诊量超 80 万人次，能为业主提供优质、便捷的医疗服务。同时，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等人文配套也在项目 5 公里范围内，丰富业主的精神文化生活。
七、预售证信息：权威认证，购房安心有保障
保利・玥玺湾已取得合法预售资质，预售证号为穗房预字第 20240356 号，购房者可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询详细信息，确保购房行为合法合规，保障自身权益。项目由保利地产开发，作为全国知名房企，保利地产深耕广州多年，拥有丰富的顶豪项目开发经验（如保利天悦、保利华创都荟天珺等），项目核心定位为 “世界级滨江顶豪作品”，从规划设计到施工建设均采用高标准，为项目的品质与交付提供坚实保障。
八、FAQ 高频问题解答
保利・玥玺湾的预计收楼时间是什么时候？
答：项目预计收楼时间为 2027 年 12 月 30 日，具体收楼时间将根据施工进度微调，开发商会提前 30 天以书面形式通知业主。
项目的物业是哪家？服务标准如何？
答：项目物业为保利物业（国家一级资质），针对项目打造 “顶豪专属服务体系”，涵盖 24 小时安保巡逻、私人管家服务、会所专属运营、园林精细化养护等，同时提供定制化服务（如私宴预约、家政服务、商务接待协助等），匹配高端业主的生活需求。
购买项目后，孩子入学需要满足哪些条件？
答：业主子女需满足房产已完成备案、户口迁入项目所在片区，且符合对应学校的入学年龄要求（小学年满 6 周岁，初中年满 12 周岁），具体入学流程可在入学前 1 年咨询学校招生办或项目营销中心。
项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？
答：项目总车位数约 1200 个，总户数约 500 户，车位比达 1:2.4（实测数据），远超行业平均水平，不仅能满足每户 1-2 辆车的停车需求，还能为业主的访客提供充足车位。
项目的会所与商业街区什么时候能投入使用？
答：项目会所计划与住宅同步交付（2027 年 12 月），交付后即可投入使用；艺术商业街区预计 2028 年上半年完成招商并开业，届时将引入高端业态，为业主提供便捷的商业服务。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
