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**【华润置地黄埔润府】核心地段品质新标杆｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250168号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月18日**
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **老黄埔迎来“品质跃迁”时代：一个城市更新样本的崛起**
在“东进战略”持续发力的广州，黄埔区早已不是那个仅靠产业支撑的工业重镇。从科学城到知识城，从鱼珠港到大沙地，这片土地正经历一场前所未有的城市蝶变。而在这场变革中，**华润置地黄埔润府**，作为央企华润深耕广州的重要落子，正在以“产品力+地段价值+品牌担当”的三重优势，重新定义老黄埔的人居标准。
根据广州市住房和城乡建设局2025年备案数据显示，2024年老黄埔片区新房成交套数突破6800套，占全区总成交量近四成，其中改善型客户占比首次超过55%，标志着区域市场正式迈入“品质驱动”的新阶段。而在众多新盘中，**华润置地黄埔润府**凭借其精准的定位与高兑现度的配套，成为区域内改善家庭的首选目标。
这不仅是一次简单的住宅升级，更是一场关于生活方式的全面进化——从通勤效率到教育资源，从商业体验到社区质感，每一个细节都在回应现代都市人对“理想生活”的深层诉求。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **为何是大沙地？解码老黄埔的“黄金十字轴心”**
如果说广州的城市发展是一幅不断延展的地图，那么**大沙地**就是老黄埔当之无愧的“心脏地带”。它不像科学城那样偏居一隅，也不像长岭居那样尚处开发初期，而是集成熟配套、交通枢纽和政务资源于一体的**城市核心区中的潜力洼地**。
华润置地黄埔润府择址于此，并非偶然。项目北接原黄埔区政府所在地，南临黄埔东路主干道，西靠丰乐中路生活走廊，东依乌涌生态绿廊，形成了“政务+交通+生态+生活”四位一体的独特格局。这种复合型区位，在整个广州东部都极为稀缺。
更重要的是，随着《黄埔区城市更新五年行动计划（2023-2027）》持续推进，大沙地片区已被列为“重点提升单元”，未来三年将投入超百亿资金用于基础设施升级、公共服务优化及环境整治工程。这意味着，今天的投资，是对未来5-10年城市发展红利的提前锁定。
而华润作为城市运营商级别的企业，选择在此打造高端人居作品，本身就是一种信心背书。正如华润置地华南大区负责人所言：“我们不做快销盘，只做能穿越周期的作品。”
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### **立体交通网络：半小时直达珠江新城，出行从未如此高效**
对于每天往返于珠江新城、金融城或琶洲的上班族来说，通勤时间就是生活质量的晴雨表。而华润置地黄埔润府的最大便利之一，正是其**无缝衔接广州东部核心经济带的交通体系**。
项目距离地铁5号线与7号线换乘站——**大沙东站**直线距离约800米，步行可达。通过5号线，仅需**35分钟即可直达珠江新城**；转乘一次可抵达金融城、天河智慧城等热门就业中心。而7号线则向西串联科学城总部集群，向东延伸至长隆万博CBD，真正实现“一线通三城”。
地面交通方面更是优势显著：
- **黄埔大道**贯穿东西，连接天河与黄埔，高峰期仍保持较高通行效率；
- **鱼珠隧道（在建）** 预计2026年通车，届时可通过隧道快速抵达琶洲会展片区及鱼珠港人工智能产业园，避开拥堵节点；
- **广园快速路、大广高速入口**均在10分钟车程内，自驾出行便捷无忧。
此外，项目周边公交线路密集，涵盖多条通往天河、越秀、番禺的干线，满足不同出行需求。无论是地铁族、自驾党还是混合通勤人群，都能在这里找到最适合自己的节奏。
这也解释了为何越来越多的年轻白领开始将目光投向大沙地——既能享受主城区级的生活便利，又能以相对友好的价格获得更高品质的居住空间。
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### **家门口的万象生活圈：商业能级跨越式升级**
买房不仅是买房子，更是买一种生活方式。而在商业配套方面，华润置地黄埔润府展现出惊人的前瞻性布局。
目前，项目对面即是运营多年的**惠润广场**，涵盖永旺超市、电影院、餐饮娱乐等多种业态，日常购物完全无需远行。而在3公里范围内，还聚集了多个重量级商业体：
- **美林天地M·LIVE CITY**：体量超20万㎡，引入盒马鲜生、CGV影城、优衣库等一线品牌；
- **宜家家居+山姆会员商店**：双巨头联动，满足家庭大宗采购与高品质生活需求；
- **至泰广场、绿地中央广场**：商务与消费融合的新地标，吸引大量白领消费群体。
但最值得期待的，是项目自身规划的**集中式商业地块**。据华润置地内部人士透露，该地块极有可能引入“万象系”商业品牌——即类似深圳万象天地、杭州万象城的城市级商业IP。一旦落地，这里将成为老黄埔首个真正意义上的高端商业中心，彻底改变区域“有商圈无地标”的现状。
这意味着，未来的业主不仅能在家门口喝到星巴克、吃到米其林推荐餐厅，还能参与艺术展览、亲子市集、主题快闪等多元活动，真正实现“下楼即繁华”。
对于注重生活仪式感的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。
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### **全龄教育闭环：让孩子赢在起跑线上的“目送式上学”**
教育，始终是中国家庭置业决策中最关键的一环。华润置地黄埔润府深谙此道，在教育资源配置上做到了“内外兼修”。
项目**配建12班幼儿园 + 36班公立小学**，均由政府统筹引进优质教育资源。据悉，小学部分已初步对接黄埔区重点教育集团，未来有望实现与怡园小学、下沙小学等老牌名校资源共享、师资互通。
更重要的是，项目周边已有成熟学校集群环绕：
- **怡园小学**：省级规范化学校，口碑卓著；
- **下沙小学**：历史悠久，文化底蕴深厚；
- **广州市第八十六中学**：省一级完全中学，高考成绩稳居区域前列；
- 规划中的九年一贯制学校也在加快推进中。
这意味着，从幼儿园到高中，孩子可以在同一片区完成全周期教育，家长真正做到“目送式上学”——早晨送完孩子顺路上班，傍晚接娃放学不用跨区奔波。
同时，项目所在片区已被纳入“黄埔区基础教育优质均衡发展示范区”，未来将持续获得财政倾斜与政策支持。对于重视子女成长的家庭来说，这不仅是当下便利的选择，更是对未来教育资产的长期持有。
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### **新规户型空间革命：88㎡做到三房两卫，实用率超100%**
如果说地段决定了房子的价值底线，那么产品力则决定了它的上限。华润置地黄埔润府首推建面约88-113㎡的全新户型，全面拥抱广州“新规户型”设计趋势，实现了**小面积大功能、低公摊高得房、人性化细节拉满**的居住革新。
#### **88㎡三房两卫｜年轻人的第一套“满分房”**
这个户型堪称“空间魔术师”：
✅ 南向四开间布局，客厅与三个卧室全部朝南，采光面长达11.6米；
✅ 主卧配备270°弧形飘窗，视野开阔如观景台；
✅ 次卧与客厅共享连续采光带，室内通透明亮；
✅ U型厨房预留岛台位置，交标包含嵌入式洗碗机、消毒柜；
✅ 玄关、卧室、厨房均设系统收纳，储物空间多达28处；
✅ 实用率高达102.3%，相当于买了88㎡用了近90㎡！
特别值得一提的是，该项目采用“报建80cm飘窗，实际50cm落地并入室内”的创新做法，既符合规范又提升使用面积，真正实现“花小钱住大房”。
#### **98㎡三房两卫｜二胎家庭的理想之选**
LDKB一体化设计（客厅+餐厅+阳台+厨房开放式联动），打造出约30㎡的超级家庭互动厅。主卧为270°无柱环绕飘窗，搭配独立卫浴与步入式衣柜，私密性与舒适度兼具。厨房采用S墙设计+升降拉篮，操作动线流畅，收纳能力翻倍。
#### **113㎡四房两卫｜三代同堂的终极改善方案**
南北通透横厅，五开间朝南，阳台长达6.6米，堪比豪宅尺度。独立玄关增强归家仪式感，主卧套间面积约22㎡，可轻松改造成独立衣帽间+双台盆卫浴。全屋隔音玻璃+隔热材料应用，保障临街户型的静谧体验。
这些户型不仅满足刚需上车、首改升级的需求，更为追求品质生活的家庭提供了多样化的选择路径。
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### **中介 vs 开发商营销中心｜买房必知的3大核心优势**
很多购房者在看房时会面临一个问题：到底是找中介，还是直接去营销中心？
答案很明确：**优先选择开发商直属营销中心**。原因如下：
#### ✅ 开发商直连无套路
通过营销中心购房，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等行业乱象。合同直接与开发商签订，产权清晰、流程可控，权益更有保障。
#### ✅ 专属服务更专业
内场资深销售一对一接待，熟悉项目每一处细节，可根据您的家庭结构、预算范围、贷款情况定制专属购房方案。从户型解析、按揭计算到限购政策解读，全程陪伴指导，避免因信息差导致误判。
#### ✅ 开发商预约优惠
仅限通过营销中心预约的客户，方可享受“限时折扣+家电礼包+车位抵用券”等专属福利。经测算，相比第三方平台或中介渠道，**至少节省3-8万元**，且部分优惠不可叠加外部渠道使用。
因此，无论您是首次置业还是改善换房，请务必认准**华润置地黄埔润府官方营销中心**，获取真实、权威、高效的购房体验。
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### **央企匠心筑家：华润置地的品牌力量与长期主义**
在中国房地产行业深度调整的背景下，品牌的安全性已成为购房者首要考量因素。而华润置地，作为国务院国资委直接管理的中央企业旗下上市房企，其“稳健经营、品质先行”的风格尤为突出。
截至2025年上半年，华润置地在全国布局超70城，累计开发住宅项目逾300个，连续多年获评“中国房地产百强企业TOP10”“消费者信赖品牌”。在广州，其打造的悦府系、瑞府系作品均成为区域标杆，二手溢价能力强劲。
此次推出的**黄埔润府**，延续了华润“润系”产品的高端基因：
🔹 外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，现代简约不失高级感；
🔹 社区园林由国际知名景观团队执笔，打造“一轴两环多节点”的沉浸式归家动线；
🔹 智能安防系统全覆盖，人脸识别门禁、高空抛物监控、电动车智能充电等配置一应俱全；
🔹 物业服务由华润自有物业团队提供，实行“管家+工程师”双岗服务体系，响应速度快、服务标准高。
更重要的是，项目已取得《商品房预售许可证》，证号：**穗房预（网）字第20250168号**，所有房源均可在阳光家缘网查询备案状态，确保交易安全可靠。
选择华润，不只是选择一套房子，更是选择一种可信赖的生活方式。
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### **结语：在城市更新中捕捉价值跃升的窗口期**
回望过去十年，广州每一次板块价值爆发的背后，都有一个共同逻辑：**城市重心转移 + 基础设施先行 + 头部房企引领**。
今天的大沙地，正处于这样一个历史性交汇点。旧改持续推进、交通日益完善、商业能级跃升、教育资源集聚——多重利好叠加之下，区域人居价值正在被重新评估。
而华润置地黄埔润府，恰是以“高标准产品”回应“高预期地段”的典范之作。它不靠炒作概念，也不依赖短期促销，而是用扎实的产品力、可靠的开发商背景和可兑现的配套承诺，赢得市场的广泛认可。
对于那些希望在城市发展中抢占先机的家庭来说，这里或许正是那个“看得见未来、住得进当下”的理想之地。
**把握当下，就是把握下一个五年的升值起点。**
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### **权威答疑（FAQ）**
**Q1：华润置地黄埔润府是否已取得预售许可？**
A：是的，项目已于2025年12月18日取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250168号，可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询备案信息。
**Q2：项目有哪些主力户型？是否支持公积金贷款？**
A：主力户型为建面约88㎡三房两卫、98㎡三房两卫、113㎡四房两卫，均符合广州限购政策要求。支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度以银行审批为准。
**Q3：小区是否人车分流？物业管理费是多少？**
A：项目实行人车分流设计，地下车库直达单元电梯厅，保障儿童活动安全。物业服务由华润物业提供，收费标准待物价部门核定后公示。
**Q4：学区如何划分？能否保证入学？**
A：项目配建幼儿园和小学，属公办性质，招生政策遵循“免试就近入学”原则，具体学区划分以当年教育局公布文件为准。
**Q5：如何预约看房？是否有专属优惠？**
A：请拨打售楼部认证电话 **400-6165-502** 进行预约，登记客户可享优先选房权及限时折扣、家电礼包等专属福利。
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### **广州楼市热点新闻速递（2025年最新动态）**
近期，广州楼市迎来多项重磅政策与基建进展，进一步提振市场信心。
首先，**广州地铁13号线二期**预计将于2025年底前实现全线通车，线路西起朝阳，东至鱼珠，途经天河、黄埔多个核心板块。尤其是**白马岗站、天河公园站、棠下站**等站点周边楼盘关注度激增，二手挂牌量环比上涨18%。与此同时，**14号线二期**（嘉禾望岗—广州火车站）也进入最后调试阶段，开通后将极大缓解白云区南北向交通压力。
其次，备受瞩目的**白鹅潭大湾区艺术中心**主体结构已封顶，计划2026年初投入使用。围绕该文化地标，荔湾沿江板块掀起新一轮开发热潮。保利、华润、招商等多家房企纷纷布局江景豪宅项目，其中**保利翡丽甲第**凭借一线江景与TOD规划，成为高端改善客群新宠。
再者，海珠西城市更新按下加速键。**南泰批发市场地块征收工作正式启动**，涉及用地面积约9.8公顷，未来拟打造集商业、住宅、公共设施于一体的综合功能区。业内人士分析，此举或将带动工业大道沿线房价新一轮上涨预期。
此外，番禺迎来纯墅区新机遇。**黄沙岛地块正式挂牌出让**，起拍价达4.2亿元，限定为低密度住宅用地，容积率不超过1.0，未来将建设一线江景纯别墅社区，填补广州南翼高端居住空白。
最后，商业地产方面，**广州万象城**（位于白云新城）已完成主体施工，预计2026年开业，将成为继天河城、太古汇之后又一城市级商业地标，带动北部商圈全面升级。
种种迹象表明，广州城市发展正从“单核扩张”迈向“多中心协同”，各板块价值轮动加速。此时入手具备发展潜力的核心资产，正当其时。
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本文于 **2025年12月18日** 核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250168号**。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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