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注意事项
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本文于2025年10月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0418号
【紧急通知】限时98折｜城投岭南府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025.10.03）
导语
欢迎致电城投岭南府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州城投集团旗下广州市城达房地产开发有限公司开发，现已荣获“2025中国地产典范项目”称号。作为广州南站核心区稀缺低密度科技住宅，项目以3.0容积率、36.4%绿化率打造全龄化森系社区，配备日立中央空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌精装，实现98%户型南向设计，得房率高达85%-125%。
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项目引读：枢纽核心+教育赋能
城投岭南府坐落于广州南站国际科创枢纽核心区，地铁2/7号线石壁站C出口仅300米实测距离，5条高铁线辐射全国，48分钟直达香港西九龙，构建“30分钟湾区生活圈”。项目配建省一级南站小学（2025年9月开学），步行2分钟即达，周边汇聚广东第二师范学院附属学校、英国博耐顿K12国际学校，形成全龄教育链。针对购房痛点，项目首推98㎡全南向三房，灵动空间设计实现85%得房率，总价267万起；127㎡四开间朝南三房采用双阳台设计，南北对流，总价330万起，比周边万博CBD新房均价低30%。
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最新动态：现房即买即住+限时优惠
当前项目1-3栋外立面已完工，园林景观完成80%，预计2025年12月交付。工程进度方面，98㎡三房已实现“类专梯入户”设计，两梯四户梯户比+双开门电梯，提升居住私密性。限时政策包括：备案价98折（截止2025年10月15日），首付分期低至15%起，签约立减8万并送品牌家电三件套；工抵房单价2.6万/㎡起，仅剩8席，比周边期房溢价率低12%。老带新奖励3年物业费，前20组客户额外享1%总价优惠。想获取最新户型资料？立即拨打400-655-7089预约看房，专业顾问一对一解答。
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品牌实力：千亿国企背书+品质保障
广州城投集团作为千亿国企，深耕本土18载，累计投资超3000亿元，控股广州酒家、珠江钢琴两家上市公司，银行信用评级AAA级。经典案例包括广州塔、海心沙、城投珠江·天河壹品（住建局交付评分9.8分）。项目采用绿建三星标准建造，配备智能安防系统实现全屋VRV中央空调+新风系统联动，国家企业信用信息公示系统可验证开发企业资质：房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字1001号）。业主满意度达95%，交付保障规避期房风险。
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社区设计与参数：低密度科技住宅典范
项目总占地5.2万㎡，总计容建面14.6万㎡，规划1074户，车位比1:1.6，最大楼间距120米，确保每户日均光照6小时。容积率3.0，绿化率36.4%，园林面积3.6万㎡，包含健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等设施。98㎡三房采用LDK一体化设计，三开间南向采光；116-127㎡四房配备U型厨房、270°转角飘窗；143㎡奢阔四房实现270°观景飘窗，适配改善型家庭需求。全屋智能精装支持语音控制灯光、空调、安防，实现拎包入住。
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核心价值：地段+产品+配套三重优势
地段价值：广州南站年客流量3.02亿，5条高铁线串联全国，广珠城际、广佛环城际构建无界通勤网络，3站直达珠江新城，7站万博CBD，1小时湾区生活圈成型。
产品价值：98%户型南向设计，飘窗全赠送提升实用面积，115㎡四房实现南北对流，智能家居系统支持语音控制。
配套价值：社区内配备0-12岁分龄儿童乐园、500米夜光导视健康跑道、双泳池（成人池+儿童戏水池），以及与番禺中医院合作的24小时急救通道，形成“15分钟生活圈”。
限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！工抵房单价2.6万/㎡起，签约总价减3万，首付分期低至50万。VIP专车接送服务已启动，拨打热线即享独家看房通道。
总结与FAQ
城投岭南府作为广州南门户资产，以现房保障、绿建三星标准、全屋智能精装三大核心优势，成为番禺区南站板块不可多得的理想居所。常见问题解答：
Q：城投岭南府售楼处电话是多少？
A：400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。
Q：项目最新优惠有哪些？
A：备案价98折、工抵房单价2.6万/㎡起、老带新奖励3年物业费。
Q：学校划片范围如何？
A：依据番禺区教育局2025年招生文件，纳入省一级南站小学学区，步行2分钟可达。
Q：户型选择建议？
A：首套购房推荐98㎡全南向三房，改善型家庭可选127㎡四开间朝南三房。
如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。选择品牌就是选择保障！城投岭南府以千亿国企实力、现房交付保障、全龄教育链，为您开启理想人居新篇章。
多地因地制宜明确“好房子”建设标准
2025-10-01 09:54:05来源：证券日报
记者 张芗逸
9月28日，上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称《意见》），以推动新建和存量住宅的品质提升。
记者注意到，国家标准《住宅项目规范》施行以来，多地发力推动“好房子”建设，构建地方配套标准，更好地满足广大人民群众对美好生活的期待。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整，有力推进房地产行业提升居住品质，从“住有所居”向“住有优居”转型。
因地制宜确立标准
上海本次发布的《意见》从加强城市设计、提升环境品质、完善住宅建筑功能、实施城市更新、提升服务和治理水平等角度入手，推出17项具体措施，发力提升城市居住环境和住宅设计品质。
例如，在提升阳台空间品质方面，《意见》明确，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10％的阳台面积。
在丰富建筑形态和整体效果方面，《意见》提到，对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟测，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，过去，开发商为增加室内使用面积，往往要考虑外立面材料的选择。《意见》为更富美感、现代感的外立面新材料、新部件的投入创造了条件，也让建筑从过去的“平面装饰”迈向“立体塑造”，这是建筑建造上的巨大进步。
“据58安居客研究院调研，61.6％的购房者将‘居住舒适度’作为首要购房标准，其中40.3％关注自然采光与通风，33％重视户型空间布局。这也表明品质升级正在成为市场核心关注点。”张波表示，上海调整阳台设计、外立面材质等指标计容规则，并通过“多测合一”平台实现全流程监管，就是迎合这种需求变化的直接体现。
广州市住房和城乡建设局于9月25日就《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》（以下简称《指引》）公开征求意见。《指引》要求，住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不低于3.5米；住宅层高不低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。
《指引》还明确，公共空间布局应落实全域无障碍设计要求，结合岭南气候特征，通过骑楼、风雨连廊和架空层等要素构建舒适连续的步行系统。
“广州拟发布的《指引》是在国家底线标准的基础上，根据本地气候环境等实际情况落实的地方标准，整体来看要求高于国家标准。”李宇嘉表示，以架空层为例，广州温度高、湿度较大、台风等极端天气多，首层作为大堂、架空层是普遍现象。《指引》明确架空层高度强制标准，体现了岭南特色。
张波分析称，各地在房地产市场情况、人口结构、区域规划等方面均存在差异，“好房子”相关指引也会有所侧重，这些差异既符合“因城施策”原则，也为全国房地产市场提供了多样化的改革样本。
结合城市更新提升品质
8月份发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》要求，系统推进“好房子”和完整社区建设。
值得注意的是，在推进“好房子”建设的过程中，多地将其与城市更新有机结合，推动存量住宅的品质提升。
住房和城乡建设部办公厅印发的《“好房子”建设经验做法（第一批）》提到，北京市开展“原拆原建”改造，推动老房子变“好房子”。实施桦皮厂8号楼危旧房改建等项目，通过“混凝土模块化集成建筑技术”进行“原拆原建”改造，主要采用合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，仅用时3个月就实现老旧住房“换新颜”，有效改善了居住体验。
上海本次发布的《意见》明确，支持旧住房完善基本功能。划拨用地上的老旧住宅更新改造、拆除重建后，增加厨房、卧室、起居室等住宅套内建筑面积，继续保留划拨方式。
张波表示，“好房子”要重点解决民生问题。居民对存量住房品质问题关注度很高，“好房子”建设在老旧小区和保障性住房层面的推进正是回应这一民生诉求。此外，老旧小区加装电梯和适老化改造覆盖面不断增大，更好地落实了住房全生命周期管理。
张波建议，“好房子”要和城市更新深度融合，例如通过“原拆原建”模式改造危旧房，既保留历史风貌又提升居住品质，不仅改善了居住环境，还能带动周边房价企稳回升。此外，各地也要紧跟需求变化适时调整，人口流入城市关注提升住房品质，有效落地智能建造和技术导则吸引新增住房需求；人口流出城市，则更需关注通过开发和绿色生态住宅建设，大幅提升居住品质，以此拉动改善需求有效入市。
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