⭕ 凯德·山海连城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
⭕ 凯德·山海连城 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 售楼中心电话:4009908525转223☎☎24小时预约热线🌶️🌶️
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
一、项目背景：莲花湾畔的山海大盘
凯德山海连城位于广州番禺东部石楼板块，占地面积 530000㎡，建筑面积 1100000㎡ ，容积率 3.01 ，绿化率 36.4% ，楼栋总数 17 栋，总户数 8000 户，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务。项目以其独特的山海景观及自身丰富的配套规划，致力于打造一个宜居的大型社区。然而，其在产权年限、交通及商业配套等方面存在一些特点与挑战。
⭕ 凯德·山海连城 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶️🌶️
二、基本信息：规模与居住舒适度的平衡
从项目规模来看，体量较大，能营造出较为浓厚的社区氛围。容积率 3.01 ，相对适中，二期容积率更是低至 2.6 ，搭配 36.4% 的绿化率与 1:1.2 的车位比，为居民提供了一定的居住舒适度。多样的物业类型，包括洋房、叠墅和别墅，满足了不同购房者的需求。
三、地理位置与景观：山海相伴的独特视野
项目临近狮子洋，近海约 40 米，背靠莲花山，地理位置独特，拥有山海景观。然而，由于对面是东莞新沙港口，从大户型望向海，货船较多，景观与宣传中的浪漫海景存在差距。但不可否认，山海资源依然赋予了项目区别于其他楼盘的特色，周边三大市政公园以及项目打造的番禺首个网红滨海公园，也为居民提供了良好的休闲去处。
⭕ 凯德·山海连城 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶️🌶️
四、交通配套：现状与未来的展望
（一）现有交通
目前交通配套相对薄弱，项目自带 1 个公交站，但距离附近的地铁站 4 号线石碁站较远，搭乘番 131 路公交车至少需要 40 分钟才能到达项目公交站，公交线路较少，出行不太便利，依赖公共交通通勤存在困难。
（二）未来规划
不过，项目附近未来规划 8 号线莲花站换乘，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站直达长隆，4 站可达广州南站。但规划线路的开通时间不确定，且即便开通，距离项目仍有几公里远，对实际通勤的改善效果有限。整体而言，目前及短期内，自驾仍是主要出行方式。
⭕ 凯德·山海连城 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶️🌶️
五、生活配套：自给自足与周边短板
（一）教育配套
教育资源是项目的一大亮点。凯德山海连城自带 2 个幼儿园、2 个小学、1 个中学，公立小学石楼镇中心小学已签约落户并于 2021 年 9 月开学。仲元签约的学校将会是一所 72 班中小学，涵盖 24 班小学和 48 班初中，暂定九年一贯制直升（具体以教育局文件为准）。隔壁智联汽车小镇配建的广大附中番禺实验学校，为公办九年一贯制 45 班学校，进一步丰富了区域教育资源。
⭕ 凯德·山海连城 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶️🌶️
（二）商业配套
由于项目位置较偏，周边 3 公里范围内商业配套较少。主要依赖自身配建的 1 个商业中心、1 个肉菜市场以及底商，能满足基本生活需求，但缺乏大型商业综合体，商业丰富度有待提升。
（三）医疗配套
周边医疗配套同样在 3 公里范围左右，整体配套相对匮乏，对居民就医存在一定不便。
六、户型与园林：丰富产品与品质园林
（一）户型设计
户型产品丰富，在售 75 - 131㎡二至四房，两梯 6 户设计，也有叠墅在售。部分户型方正实用，如 133 方四房户型，南北对流双阳台，卧室有观景飘窗，空间舒适度较好，但整体户型设计相对传统，与当下高使用率的新盘相比缺乏竞争力。
（二）园林景观
项目精心设计约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山”“海”“城” 主题打造，设计前卫，能让居民仿佛置身于新加坡滨海湾花园。社区内还规划有 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿
⭕ 凯德·山海连城
⭕ 凯德·山海连城 售楼处24小时电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处已认证】🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 售楼中心24小时电话:4009908525转223【☎☎售楼中心已认证】🌶️🌶️
⭕ 凯德·山海连城 Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌶️🌶️
🦕免责声明:
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶️🌶️
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
