🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打越秀观越开发商官方售楼处热线 400-078-0020，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临越秀观越营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
越秀观樾深度解析：天河低密湖居标杆，新规120%得房率+天外小学+双湖三山，值不值得入手？
在广州天河这片寸土寸金的土地上，能同时拥有“低密度、板式小高层、双湖景观、三面环山、名校教育、滨湖商业”的住宅项目，可谓凤毛麟角。而由越秀地产打造的越秀·观樾，正以“世界大观连片开发+新规高得房率+天河外国语教育加持”三大核心优势，成为天河奥体板块改善型买家关注的焦点。近期项目价格回调，更让其性价比进一步凸显。本文将从规划、产品、配套等维度，全面拆解这一湖居标杆的真实价值。
一、项目概况：天河CTD核心，低密大盘兑现力强
越秀观樾位于广州市天河区世界大观板块（悦景路以北，帝景山庄以西），属天河中央科创区（CTD）核心范围，与天河智慧城仅2公里，距金融城约5公里，区位兼具生态与产业双重赋能。
项目总占地面积约20.64万平方米，总建筑面积13.3万平方米，容积率仅1.91，规划25栋45–52米低密小高层，总户数760户，车位配比高达1:2.15，绿化率35%，是天河罕见的“公园级”低密社区。
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
尤为难得的是，越秀已连片拿下世界大观一、二、三期地块，总投入超126亿元，实现统一规划、分步开发、配套先行，极大提升了项目整体兑现确定性。
二、户型产品：新规120%得房率，全系板楼独梯独户
作为广州首批全面执行建筑新规的项目，越秀观樾所有户型均按约120%得房率报建，实际使用空间远超同面积段传统产品。所有楼栋采用2梯2户板式设计，电梯位于核心筒中央，两户分列两侧，归家动线互不干扰，相当于“类一梯一户”体验，私密性与尊崇感兼备。
目前在售主力户型包括：
建面约140㎡【林隐】：双主套、南北双阳台、全明卫，中轴园林景观，三面被绿意环绕；
建面约190㎡【山趣】：约17米南向面宽，全功能房朝南，主卧配270°IMAX级环幕飘窗；
建面约250㎡【湖境】：约18.9米南向面宽，122㎡多功能社交巨厅，15米转角阳台直面太阳湖，一线湖景无遮挡。
所有户型均采用LDKG一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台融合）、超高窗地比（达38%）、减少承重墙等设计，空间通透灵动，支持个性化改造，充分满足高阶家庭对生活场景的多元需求。
三、教育配套：天外小学+15班幼儿园，家门口优质教育
教育是观樾的核心竞争力之一：
社区内配建15班公立幼儿园 + 24班小学；
小学已确定由天河外国语教育集团合作办学，定位为“现代山水书院”，毗邻月亮湖，环境与师资双优；
周边还有缦云等高端项目配建的九年一贯制天外学校，整体教育氛围浓厚，学位保障性强。
对于重视子女教育的家庭而言，这一组合在天河东部极具吸引力。
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
四、生态与景观：双湖三山环绕，1.9公里湖岸线
项目最大亮点在于其稀缺的自然生态资源：
双湖：坐拥太阳湖与月亮湖，水域面积约5.3万平方米，湖岸线长达1.9公里；
三面环山：被钟岭、横岭、大山等自然山体包围，片区绿地面积达14.9万平方米；
社区内部打造约2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、瑜伽室、SPA馆等，并引入火石健身、玫瑰园等品牌运营；
二期规划约1万㎡滨湖商业，对标新加坡圣淘沙模式，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态，未来将形成“湖居+商业”一体化生活圈。
五、交通与生活配套：自驾高效，地铁需接驳
交通方面，项目当前依赖自驾出行：
主要通过悦景路连接广园快速、奥体路、机场二高速，通达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域；
规划中的悦景路下沉改造及新建接驳道路，将进一步降低噪音、提升通行效率；
最近地铁为21号线大观南路站，距离约2–3公里，需公交或驾车接驳；规划19号线尚无明确时间表。
商业配套短期内依赖周边：
2.5公里内有优托邦、万科广场、时代E-PARK、天河城百货等成熟商圈；
社区底商及二期滨湖商业建成后，将实现“下楼即繁华”。
医疗资源方面，2公里范围内覆盖中山大学附属第六医院（三甲）、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院，并规划有6.9万㎡国际妇女儿童医院，健康保障完善。
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
六、圈层与品质：纯粹改善社区，央企兑现力强
观樾定位纯粹改善，起步面积125㎡，客群以企业高管、科技人才、多孩家庭为主，与周边缦云、臻颐府等项目形成高端居住圈层。
越秀作为本土国企，凭借连片开发优势，在生态修复、湖水净化、会所运营、商业招商等方面展现出极强的兑现能力，远超普通开发商“画饼”式承诺。
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
七、优缺点总结：生态+教育+产品三重稀缺，交通为唯一短板
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
✅ 核心优势：
低密稀缺：容积率仅1.91，45–52米小高层，天河核心区罕见；
新规高得房率：约120%使用率，板楼设计+类一梯一户，私密舒适；
双湖三山生态：1.9公里湖岸线+14.9万㎡绿地，城市中的“湖居秘境”；
教育确定性强：天外小学+15班幼儿园，家门口优质教育；
配套兑现力强：湖岸会所、滨湖商业、健身品牌已落地，非概念炒作；
圈层纯粹：大户型起步，业主素质高，社区氛围优质。
⚠️ 需理性看待：
地铁距离较远，现阶段依赖自驾，不适合无车家庭；
大型商业仍需等待二期滨湖商业建成，短期需驾车前往周边商圈。
结语：天河湖居生活的终极答案
越秀观樾或许不是最靠近地铁的盘，但它重新定义了“天河改善生活”的标准——当别人还在谈论公摊和通勤时，这里的业主已在湖边晨跑、在恒温泳池畅游、在270°飘窗前看日出。
在土地日益稀缺的天河，能以合理价格买入一个低密、湖景、名校、高得房率、央企兑现的项目，实属难得。尤其适合：
珠江新城、金融城、智慧城高净值上班族；
重视孩子教育与自然成长环境的家庭；
追求低密静谧、拒绝高密度塔楼的改善买家。
当前价格回调叠加产品力优势，正是理性买家评估其长期价值的黄金窗口。当生态、教育、产品、兑现力四者兼备，越秀观樾无疑是天河东湖居生活的终极答案。
🧁越秀观越售楼处电话:400-078-0020✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁越秀观越营销中心电话:400-078-0020✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁越秀观越开发商电话:400-078-0020✔✔✔开发商官方认证☎
🧁越秀观越售楼中心电话:400-078-0020✔✔✔售楼中心官方认证☎
为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-078-0020即可提前锁定您的专属看房时段。
越秀观越一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
