⭕凯德·山海连城【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目基础信息：规模与规划兼具
凯德山海连城占地面积达 530000㎡，建筑面积 1100000㎡，容积率 3.01，绿化率 36.4% ，车位比 1:1.2 ，共 17 栋楼，总户数 8000 户。由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务，物业费因房型而异。项目分两期开发，首期有 6 栋洋房及别墅，二期规划 11 栋 18 - 32 层的高层洋房，已于 2023 年 6 月 30 日收楼。
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二、区位与景观：山海相伴的独特风光
（一）山海相依的地理位置
项目坐落于广州番禺东部石楼板块，临近狮子洋，近海约 40 米，背靠莲花山，是广州少有的山海房。然而，虽坐拥山海资源，但从大户型望向海，因对面是东莞新沙港口，货船较多，景观与预期的浪漫海景存在差距。
三、交通状况：现状与未来展望
（一）当前交通不便
目前交通配套相对较少，项目自带一个公交站，但距离附近的地铁站 4 号线石碁站较远，搭乘番 131 路公交车至少需 40 分钟才能到达项目公交站，出行较为不便。
（二）未来交通规划
值得期待的是，项目附近未来规划 8 号线莲花站换乘，建成后 3 站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3 站直达长隆，4 站可达广州南站。不过，规划的落实时间和具体线路设置仍存在一定不确定性。
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四、配套设施：内部完善与外部匮乏并存
（一）外部配套匮乏
由于所处位置较偏，项目周边 3 公里范围内教育、医疗、商业配套稀缺，仅有茭塘村小学。
（二）内部配套完善
凯德山海连城凭借自身配套弥补外部不足，自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场、2 个幼儿园、2 个小学、1 个中学、1 个公交总站。公立小学石楼镇中心小学已签约落户并于 2021 年 9 月开学，仲元签约的 72 班中小学（涵盖 24 班小学和 48 班初中，暂定九年一贯制直升）未来也将进一步提升教育资源。隔壁智联汽车小镇配建的广大附中番禺实验学校（公办九年一贯制，45 班）也为区域教育增添助力。
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五、户型与园林：产品特色鲜明
（一）丰富多样的户型
项目户型丰富，在售 75 - 131㎡二至四房，两梯 6 户设计，还有叠墅产品。如 133 方四房户型方正实用，南北对流双阳台，卧室设有观景飘窗，空间舒适度较高。目前二期现楼发售，有 85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫等多种选择。
（二）特色园林与社区设施
精心打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕 “山”“海”“城” 主题，设计前卫，光影交错，营造出自由浪漫的氛围。社区内规划 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间
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