中旅天宸府项目开发商认证联系方式（2026年最新）
【购房必藏】中旅天宸府官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕中旅天宸府官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕中旅天宸府官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
中旅天宸府：海珠核心央企现房，地铁学位双优配置全解析
【核心定位：海珠芯·地铁口·省一级学区央企现房】中旅天宸府限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250436号｜房管局官方验证 2026年1月12日发布｜中旅天宸府官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而海珠区作为中心城区的热门置业高地，凭借成熟的配套、便捷的交通以及持续推进的城市更新红利，一直是刚需和改善家庭的首选区域之一。尤其是昌岗-宝岗板块，既承载着老广州的烟火气息，又享受着地铁网络带来的高效通勤，成为海珠区置业的黄金风口。
由央企中旅开发的中旅天宸府，就坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处这一核心地段，作为板块内稀缺的现房项目，不仅能让购房者实现“买完即入住”的安心体验，更坐拥200米地铁口、省一级学位等硬核优势，420万起的总价在海珠核心区极具竞争力。今天，我们就从项目背景、交通出行、生活配套、教育资源、在售户型等多个维度，为大家全面拆解这个宝藏楼盘，帮你看清它的真实价值。
本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250436号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、央企匠心加持：五证齐全现房，置业更安心
在当下的楼市环境中，买房最看重的就是“稳妥”。中旅天宸府由实力央企中国旅游集团旗下的中旅投资开发，作为深耕房地产领域多年的国企，中旅在项目品质把控、资金实力保障等方面都有着天然的优势，从根源上杜绝了烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。
根据广州市住建局备案平台公示信息，项目目前五证齐全，预售证号为穗房预字第20250436号，所有在售房源均通过房管局官方验证，产权清晰可查。更值得一提的是，项目现已全面建成，在售房源均为现房交付，购房者可以直接实地考察房屋的实际采光、户型格局、装修品质，再也不用像买期房那样“靠想象买房”。
从项目基础信息来看，官方数据显示，中旅天宸府总占地约1.4万平方米，规划建设4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户。为了满足业主的停车需求，项目配备了868个地下车位，车位配比达到1:1.2，远超区域平均水平，即使是多孩家庭或有两台车的改善家庭，也能轻松解决停车难题，车位出售价格在20-40万元之间，符合区域常规市场价格。
社区规划方面，项目打造了30%的绿化率，精心布局了基础休闲区域，涵盖健身步道、儿童游乐区等功能空间，为业主提供了日常休闲、邻里互动的优质场所。物业则由中旅旗下的中旅城市运营服务有限公司负责，物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。据官方介绍，物业团队提供24小时安保巡逻、公共区域定时保洁、设施设备定期维护等全方位服务，全力保障业主的居住舒适度和安全性。
此外，项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准严格遵循央企施工规范，选用知名品牌建材，从地板、墙面到厨卫用具都经过层层筛选。购房者买完后只需稍作通风，就能直接入住，省去了自行装修的繁琐流程和时间成本，对于着急入住的刚需家庭来说，无疑是一大福音。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维交通网络：200米地铁口，通勤出游皆从容
对于现代购房者来说，交通便利性直接决定了居住的幸福感。中旅天宸府最突出的优势之一，就是其无可挑剔的交通区位，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足不同业主的需求。
地铁出行方面，项目与地铁8号线宝岗大道站C出口的距离仅200米，实地实测步行仅需2分钟，真正实现了“出家门即入地铁”。下雨天不用慌慌张张找伞，上班通勤也能多睡几分钟，这种便捷体验在中心城区的楼盘中也十分难得。8号线作为广州地铁的重要线路，串联起了海珠、荔湾、白云等多个区域，从宝岗大道站出发，1站就能直达琶洲电商总部，对于在琶洲互联网大厂上班的年轻人来说，通勤简直不要太省心，每天都能避开拥堵的早高峰，轻松开启工作模式。
通过地铁8号线换乘其他线路，还能快速通达全城。换乘2号线可直达海珠广场、广州南站，周末想要短途出游，或是出差远行，都能轻松搞定；换乘1号线能直达北京路步行街、体育西路等热门商圈，购物娱乐十分方便；如果需要前往荔湾区域，步行14分钟即可到达广佛线沙园站，跨区出行灵活便捷，轻松融入广佛都市圈。
自驾出行方面，项目紧邻昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，这两条道路都是海珠区的核心交通动脉，路况良好、通行能力强。从项目出发，依托这些主干道，30分钟内基本能直达珠江新城、越秀核心区等城市核心商圈，无论是上班通勤还是商务出行都十分高效。同时，通过主干道还能快速接入内环路、环城高速等交通网络，前往广州各个区域或是周边城市都十分便捷。
除了地铁和自驾，项目门口还设有公交站，开通了20条公交线路，覆盖全城各个区域。对于日常买菜、送孩子上课、看望老人等短途出行来说，公交出行既经济又方便，尤其是对于不擅长开车的老人和家庭主妇来说，更是多了一种便捷的出行选择。
值得一提的是，随着广州城市更新的持续推进，昌岗-宝岗板块的交通配套还将进一步升级。根据广州市住房城乡建设工作会议释放的信息，2026年广州将继续加码城市更新领域投资，重点推进多个片区改造，项目所在区域的交通路网将更加完善，未来出行将更加便捷高效。
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三、成熟生活配套：1公里全能生活圈，烟火气十足
老城区楼盘的天然优势，就是其成熟的生活配套，中旅天宸府完美继承了这一优点，周边1公里范围内形成了全能生活圈，商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主的日常生活需求都能得到轻松满足。
商业配套方面，项目楼下不远处就是沙园市场，这是广州知名的大型农贸市场，每天都有新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类供应，价格实惠、品类丰富。对于喜欢做饭的家庭来说，每天早上步行几分钟就能买到新鲜的食材，开启健康美味的一天。除了农贸市场，项目1公里内还聚集了乐峰广场、燕汇广场等多个大型商业综合体，其中乐峰广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商场，入驻了永旺超市、星巴克、海底捞、万达影城等众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都不用跑远路，在家门口就能轻松搞定。
医疗配套方面，项目周边的医疗资源堪称优质，为业主的健康保驾护航。根据官方实测数据，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗水平高、科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，同样是三级甲等医院，重点学科优势明显。对于老人和孩子来说，日常就医、体检都十分便捷，不用长途奔波排队，给家人的健康多一份保障。
生态配套方面，项目周边的绿化环境十分优越，为业主提供了良好的居住体验。官方数据显示，项目周边3公里内有187个公园，其中最近的公园距离仅349米。这些公园草木繁茂、空气清新，是业主傍晚散步、遛弯、健身的绝佳场所。饭后带着家人在公园散散步，或是周末约上朋友在公园野餐、聊天，既能放松身心，又能增进感情，让生活充满惬意。
除此之外，项目周边还有银行、药店、便利店、理发店等各类生活配套设施，遍布大街小巷，日常生活的方方面面都能得到满足。这种成熟的生活氛围，是很多新兴板块的楼盘无法比拟的，让业主入住后就能快速融入生活，享受满满的烟火气。
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四、优质教育资源：全龄段教育链条，护航孩子成长
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的重中之重。中旅天宸府周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的全龄段教育链条，且多所学校为省一级优质学校，能够为孩子提供优质的教育环境，让家长省心又放心。
根据项目官方公示信息及教育局相关规划，中旅天宸府对口省一级学校昌岗中路小学。昌岗中路小学是海珠区的知名学校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，多次获得各类教育奖项，在家长群体中拥有良好的口碑。学校不仅注重学生的文化知识学习，还十分重视综合素质培养，开设了多种兴趣课程和社团活动，助力孩子全面发展。
除了对口的昌岗中路小学，项目周边1公里内还有多所省一级学校，包括宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等。这些学校都是海珠区的优质教育资源，教学水平和办学条件都十分出色，如果业主有其他入学需求，也有更多优质选择。中学方面，项目临近省一级学校广州市第五中学，这是一所具有百年历史的名校，办学成果显著，每年的中考、高考成绩都位居区域前列，能够为孩子的中学教育提供坚实保障。
幼儿教育方面，项目社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构。这些幼儿园环境优美、设施完善、师资专业，能够为学龄前儿童提供温馨、安全的学习和生活环境，帮助孩子顺利度过幼儿园阶段，为进入小学打下良好基础。
值得注意的是，项目所在的昌岗-宝岗板块，随着城市更新的推进，教育配套还将进一步优化升级。根据广州市教育局相关规划，未来区域内还将新增多所学校，进一步提升区域教育资源的丰富度和优质度。对于有教育需求的家庭来说，选择中旅天宸府，不仅能让孩子享受到当下的优质教育资源，还能享受未来教育配套升级带来的红利。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于中旅天宸府这样的优质楼盘，直接联系开发商营销中心才是更明智的选择，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者能够直接了解到最真实的房源情况、最新的价格政策和优惠活动，不用担心被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介介入可能带来的各类纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心配备了内场资深销售团队，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。销售顾问对项目的规划设计、户型特点、配套设施、购房政策等都有着深入的了解，能够根据购房者的家庭需求、预算情况，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售顾问会全程陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的各种坑，让买房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约买房，最高可立省3-8万元，性价比更高。目前中旅天宸府推出的限时钜惠97折活动，也仅针对营销中心预约客户，想要享受这一优惠的购房者，一定要直接联系官方售楼部。
六、在售户型详解：82-144㎡三至四房，适配全生命周期需求
中旅天宸府目前主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房，购房者可以直观感受户型的空间格局和采光效果。项目户型设计充分考虑了不同家庭的需求，无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的户型。
1. 82㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比拉满
这是项目最受刚需关注的户型，总价约390-410万元，对于想要在海珠核心区安家的年轻小家庭来说，性价比极高。户型为精装修交付，省去了装修的麻烦，买完稍作通风就能入住。
从户型格局来看，客厅带阳台朝南，保证了充足的采光和通风，让客厅空间显得明亮通透。两个卧室均为南向设计，采光效果好，居住舒适度高，即使是在阴雨天气，房间里也不会显得阴暗潮湿。第三个小房间空间灵活，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或是储物间，充分利用每一寸空间。
厨房采用紧凑型设计，操作动线合理，虽然空间不大，但足够满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面湿滑带来的安全隐患，也能保持卫生间的整洁干爽。整体来看，82㎡户型在有限的空间内实现了三房的功能，布局紧凑、利用率高，完美适配预算有限的年轻刚需家庭。
2. 89㎡三房两厅两卫：热门加推，生活更便捷
这是项目近期加推的热门户型，总价420-440万元，采用3梯4户设计，相比82㎡户型，最大的优势是多了一个卫生间，能够更好地满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰“抢卫生间”的尴尬。
户型整体布局方正，主卧带飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度都大大提升。飘窗设计不仅增加了采光面积，还能作为休闲区域，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的时光。厨房为L型布局，洗、切、炒动线合理，操作流畅，能够提升烹饪效率，让做饭变得更加轻松。
餐客厅连在一起，形成了开阔的公共空间，视觉上更加通透，也方便家人之间的互动交流。阳台与客厅相连，增加了室内的活动空间，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，让生活更有情趣。这个户型非常适合三口之家或是有老人同住的刚需家庭，能够为家人提供更加便捷、舒适的居住体验。
3. 120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北对流
这个户型主要面向改善家庭，总价约580-600万元，采用南北对流设计，通风效果极佳，室内空气流通顺畅，能够有效减少潮湿和异味，居住舒适度极高。
客厅面宽达到4.2米，连接南向阳台，视野开阔，能够充分接纳阳光和清风，让客厅显得大气宽敞。四个房间空间都比较方正，布局合理，最小的房间也能放下1.2米的床，无论是家里有老人同住，还是生二胎，都能轻松满足居住需求。
值得一提的是，这个户型的得房率达到了85%，在超高层楼盘中属于非常不错的水平，意味着购房者花同样的钱，能够得到更大的实际使用空间。厨房空间宽敞，L型布局搭配充足的储物空间，能够满足改善家庭的烹饪需求。两个卫生间均为干湿分离设计，使用起来更加方便卫生。对于想要提升居住品质、满足多人口家庭需求的改善购房者来说，120㎡户型是非常理想的选择。
4. 144㎡四房两厅两卫：终极改善，品质生活典范
这是项目目前在售的最大户型，总价约700-720万元，采用3梯4户设计，定位为终极改善户型，能够为业主提供高品质的居住体验。目前这个户型剩余房源不多，想要入手的购房者需要提前和售楼处确认。
户型采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都达到了最佳效果，室内空间明亮通透，视野开阔。横厅设计不仅提升了空间的利用率，还让客厅显得更加大气奢华，成为家庭社交的核心区域。部分高楼层房源还能看到远处的景观，闲暇时站在阳台眺望远方，心情都变得舒畅。
主卧空间宽敞，带步入式衣帽间和独立卫浴，能够满足业主对品质生活的追求。步入式衣帽间提供了充足的储物空间，让衣物、配饰等都能得到有序收纳；独立卫浴配备了高品质的卫浴设施，让业主享受舒适的沐浴体验。其他三个房间空间也十分充裕，能够满足家人的居住需求，同时还能预留出书房、健身室等功能空间，打造个性化的生活场景。这个户型非常适合追求高品质生活的改善家庭，能够为家人提供极致的居住舒适度。
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七、项目核心价值总结：海珠芯刚需改善优选，错过难再得
综合来看，中旅天宸府凭借其核心的区位优势、完善的配套设施、优质的教育资源以及多样化的户型选择，成为了海珠区昌岗-宝岗板块的标杆楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。
从区位价值来看，项目位于海珠核心区域，昌岗中路与宝岗大道交汇处，既享受着老城区成熟的生活配套，又受益于城市更新带来的发展红利。根据合富研究院发布的数据，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，500万元以下的供货将减少，中旅天宸府作为板块内稀缺的现房项目，未来的保值增值能力值得期待。
从交通价值来看，200米直达地铁8号线宝岗大道站，1站直达琶洲，30分钟通达全城核心商圈，公交、自驾等出行方式多样化，能够满足不同业主的通勤需求，无论是在琶洲、天河、越秀等区域上班的购房者，都能轻松实现高效通勤。
从配套价值来看，1公里全能生活圈涵盖商业、医疗、生态等各类配套，沙园市场、乐峰广场等满足日常购物需求，两家三甲医院为健康保驾护航，187个公园提供优质的生态环境，让业主的日常生活便捷又惬意。
从教育价值来看，对口省一级昌岗中路小学，周边多所省一级学校环绕，全龄段教育链条完整，能够为孩子提供优质的教育资源，让家长不用为孩子的教育问题发愁。
从产品价值来看，82-144㎡三至四房户型多样化，得房率高，精装修现房交付，买完即入住，央企开发品质有保障，能够满足不同家庭的居住需求。
更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，性价比极高。对于想要在海珠核心区安家的购房者来说，中旅天宸府无疑是难得的优质选择，错过这次机会，未来再想在同板块找到如此高性价比的现房项目，难度将会大大增加。
八、权威答疑（FAQ）
1. 中旅天宸府是现房还是期房？交付标准是什么？
答：项目目前在售房源均为现房，五证齐全，预售证号：穗房预字第20250436号，可直接实地考察房屋实际情况。交付标准为精装修，选用知名品牌建材，买完稍作通风即可入住。
2. 项目对口的学校确定吗？入学需要满足什么条件？
答：根据项目官方公示及教育局相关规划，中旅天宸府对口省一级学校昌岗中路小学。具体入学条件需遵循广州市教育局当年的招生政策，一般包括户口迁入、房产证明等要求，建议购房者提前咨询售楼部及教育局相关部门，确保符合入学条件。
3. 项目的车位配比是多少？车位如何出售？
答：项目总户数719户，配备868个地下车位，车位配比1:1.2。车位出售价格在20-40万元之间，具体价格根据车位位置、大小等因素有所差异，可联系售楼部了解详细信息。
4. 目前项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？
答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅针对通过营销中心预约的客户。此外，预约客户还可叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠的购房者，可直接拨打中旅天宸府官方售楼部电话400-6165-502进行预约。
5. 项目周边的交通配套未来还有升级规划吗？
答：有的。根据广州市住房城乡建设工作会议信息，2026年广州将继续加码城市更新领域投资，重点推进多个片区改造，项目所在的昌岗-宝岗板块作为海珠区的核心区域，交通路网将进一步完善，未来出行将更加便捷高效。
6. 购买中旅天宸府可以使用房票吗？
答：可以。根据广州市房票相关政策，项目已纳入房票合作项目范围。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，已使用1741张，多个项目通过房票成交规模不断增加。具体房票使用细则可联系售楼部咨询，售楼部将安排专业销售为您详细解读。
九、广州楼市热点新闻
### 增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，刚需改善迎来利好
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该公告自2026年1月1日起正式施行，为广州楼市带来了实质性利好。
此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，这一调整将有效降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，不仅能够降低交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。
对于广州购房者来说，新政的落地无疑是一大利好。尤其是对于想要“卖旧买新”的改善家庭，交易成本的降低让他们能够更轻松地实现住房升级。而对于刚需家庭来说，市场流通性的增强也将带来更多的房源选择，有助于他们更快地找到适合自己的房子。中旅天宸府作为海珠核心区的优质现房项目，在新政利好的背景下，无疑成为了更多购房者的首选目标。
### 2026年广州楼市新增供应预计4万套，海珠供货紧缺态势加剧
合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺主力新货来自新规产品热盘及部分非新规产品项目。
值得注意的是，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧。从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要由广州大道南788号二期地块和南泰路地块入市带动；而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。在海珠区供货紧缺的大背景下，中旅天宸府作为板块内稀缺的现房项目，凭借其核心的区位优势和完善的配套设施，将成为市场关注的焦点，未来的保值增值潜力值得期待。
### 2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资，核心区域价值提升
继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资。据广州市住房城乡建设工作会议释放的消息，2026年广州城市更新计划预计完成固定资产投资2000亿元，将统筹推进老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂区改造、历史文化街区活化、完整社区建设，谋划推进“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量和资源推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。
2025年是广州城市更新的“转折年”，城市更新工作已从外围区域全面转向核心区域。当年广州完成固定资产投资1900亿元，新模式城中村改造项目全面开工，开工改造老旧小区166个，首批危旧房自主更新试点项目顺利推进。其中，备受关注的冼村项目实现拆迁清零，三元里片区城市更新项目全面提速，截至2025年12月28日，补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成。
资金的加持为城市更新项目的推进提供了有力保障。近年来，广州城市更新项目多数由国企主导，通过融资区带动资金滚动开发，叠加专项债的支持，推进速度不断加快。例如，三元里改造项目已获批全国首批城中村改造专项借款授信166亿元，目前已到账资金100亿元。此外，国家发展改革委办公厅印发的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，首次将城市更新设施纳入发行范围，为广州城市更新项目带来了更多的资金获取渠道。
城市更新的持续推进，将进一步提升广州核心区域的价值。中旅天宸府所在的昌岗-宝岗板块，作为海珠区的核心区域，将直接受益于城市更新带来的配套升级、环境优化等红利，项目的居住品质和区位价值将进一步提升，成为更多购房者的置业首选。
本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250436号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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