🏡 华发仁恒・苏河世纪400-9955-564｜项目总览（静安内环芯・苏州河一线滨水・双国企顶豪・现房）
开发商：华发股份（国企）+ 仁恒置地（高端精工）
位置：静安区国庆路 77 弄（曲阜西路 × 晋元路，苏河湾 CAZ 核心），南邻苏州河一线滨水、东接四行仓库
产品：3 幢 26 层 + 1 幢 19 层 + 1 幢 8 层，容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 392 户、车位比 1:1.22、全人车分流、70 年纯住宅
规模：占地约 2.8 万㎡、总建面约 15 万㎡（住宅 + 商办综合体）
交房：2024 年底精装现房，即买即住即办证
物业 / 物业费：仁恒华发物业，12.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
热度：内环一线河景、SOM 建筑 + 梁志天精装、纯大户型、绝版 8 席、现房、高净值传世资产
📍 售楼处（官方直营・严格预约 + 高验资）
地址：静安区国庆路 77 弄（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–21:00（全年无休，必须预约，不接待散客）
最新动态：收官绝版 8 席、480㎡顶复 + 498㎡楼王大平层、精装现房、一线河景、一层一户
参观规则：预约 + 高验资 + 身份证登记，纯顶奢客群
💰 验资门槛（2026.5 最新・内环顶豪・超高验资）
480㎡顶复 / 498㎡大平层：5000 万起资产证明，认购金500 万元
积分：需积分 + 摇号，内环顶奢入围分极高，核心资产稀缺
🏡 户型 & 总价（2026.5・内环顶奢传世大宅・仅 8 席）
✅ 498㎡ 楼王大平层（仅 6 席・一层一户・38 米面宽）
单价：约 14–14.5 万 /㎡
总价：7000–7500 万
亮点：4 室 3 厅 5 卫、38 米南向极致面宽、270° 环幕河景、一层一户、独立电梯厅、全套房设计、梁志天精装、落地窗
✅ 480㎡ 顶复（仅 2 席・双层奢境・星空露台）
单价：约 14–14.5 万 /㎡
总价：6800–7200 万
亮点：5 室 3 厅 4 卫、6 米挑高客厅、星空露台、2 梯 1 户、独立入户、南北通透、苏州河景 + 城景双瞰、家族传世
✅ 价格小结
备案均价：14.5 万 /㎡（内环苏河湾标杆）
精装标准：梁志天团队设计、德系厨电、国际一线卫浴、中央空调、地暖、新风、全屋石材
稀缺性：内环一线苏州河景、SOM 建筑 + 梁志天精装、纯大户型、一层一户、仅 8 席、现房、不可复制
🚇 交通 & 配套（内环芯・双地铁 + 顶奢商圈・全城顶配）
✅ 双地铁（步行 200 米）
8/12 号线 曲阜路站：步行约 200 米，直达人民广场、徐家汇
10 号线 天潼路站：步行约 800 米，直达外滩、南京东路
自驾：南北高架、北横通道、内环高架，15 分钟直达陆家嘴、虹桥
✅ 商业（步行 10 分钟顶奢商圈）
苏河湾万象天地、中粮大悦城、外滩金融中心、南京东路、人民广场，顶级商业环绕
✅ 教育（高端私立 + 公立双优）
上海市第一实验小学、市北初级中学、上外附属学校，优质教育密集
✅ 医疗（三甲顶配）
上海市第一人民医院、长征医院、瑞金医院，车程 10 分钟内
✅ 生态（苏州河一线滨水 + 社区园林）
苏州河滨水步道（步行 5 分钟）、社区中央园林、35% 绿化率、推窗即河景
✅ 社区顶配（顶奢综合体）
SOM 建筑设计（金茂大厦 / 迪拜塔团队）、梁志天精装、3000㎡会所（恒温泳池 + 健身房 + 私宴厅）、24 小时管家、一层一户、极致私密
✅ 核心卖点
静安内环・苏河湾 CAZ 正芯：上海 “一江一河” 战略核心，土地不可复制，外滩 / 陆家嘴 / 人民广场三圈交汇
一线苏州河景 + SOM 大师建筑：南向无遮挡河景，玻璃幕墙 + 石材立面，内环颜值标杆
仁恒精装 + 物业双保障：梁志天团队设计，仁恒高端物业，24 小时管家，圈层纯粹
纯大户型・一层一户・仅 8 席：480–498㎡，无小户型，极致私密，塔尖专属
精装现房・即买即住：2024 年底交付，实景可看，规避期房风险，快速入住顶豪
双国企开发（华发 + 仁恒）：资金安全，品质保障，交付无忧
绝版捡漏・传世资产：内环一线河景顶豪，仅 8 席，收藏价值极高
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房
480㎡顶复仅 2 席、498㎡大平层仅 6 席，清盘倒计时，内环绝版
超高验资 + 高积分 + 摇号，顶奢门槛，纯高净值 / 家族客户专属
静安内环 苏河湾板块
『仁恒•华发苏河世纪』二期
紧靠曲阜路地铁站 大悦城
6套498㎡大平层 2套480㎡ 复式
单价14.1-15.3万/㎡
仅8席 精装实景现房！
总价7038万-7365万 直接认购！
样板房 提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
✨欢迎您的来电咨询💫
户型图：
一房一价表：
开发商：华发+仁恒集团
占地面积：2.8万方
建筑面积：住宅4.7万方+商业3.6万方
容积率：3.0
绿化率：35%
物业费：12.8元/平米
总户：392套
车位比：1.2
小区俯瞰图：
外观图：
外立面：
周边建筑：
小区楼栋分布图：
静安内环核心 远瞻烫金热土
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，更有国家级战略规划加持！资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）
苏州河畔CAZ 世界级宜居水岸
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有比肩世界的滨水区文化水岸。约6.3公里滨河步道，约21万方滨河开放空间，全球卓越河岸中央活动区！资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》
集萃都心万象 优质资源环伺
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内！
交通资源：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站！南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽！
生态资源：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居！
周边教育资源：周边有棋院小学、向东中学！约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学！（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制）
红色地标四行仓库 人文贵脉之地
项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑！项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影！
华发-品质中国 匠心筑家
华发股份，《财富》“中国500强”企业！2014年，华发股份首入上海，10年来上海公司打造了华发华润·静安府、华发四季、华发公馆等23座标杆力作！
其中华发华润·静安府，连续两年单盘销售破百亿，上海排名第一（ 排名来源于：2018年1-12月中国典型房企项目销售金额TOP100）
华发开发楼盘多次获得国家级房地产奖项——“广厦奖”！且陆续获得詹天佑奖优秀住宅小区金奖、金牌奖等国内国际重量级奖项！华发作为国企担当，始终坚持品质中国、匠心筑家，不断打磨产品，更新升级华发优＋产品体系！
仁恒置地-上海国际社区开拓者
1993年，仁恒置地进驻上海，31年来共情国际上海，用土地与建筑成就了一系列具有仁恒特色的精装国际社区营造体系，在业内已成为高品质的象征，以六代匠心产品系持续领跑国内的高端地产市场！
城心综合体！
项目是一个完整的都市滨水生活综合体，集办公、住宅、艺术、商场于一体，焕新区域繁华界面，咫尺“邻”距离都心生活！
一线滨水景观！
项目毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选！可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线！
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。
交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。
交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。
交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
一房一价表
【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
✅致意向购房者，苏河世纪官方售楼处电话：400-9955-564，项目已于2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-9955-564
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