🏡 恒都・云湾400-9955-564｜项目总览（松江新城芯・双河景・双国企精装现房・580 户清盘）
开发商：恒都置业 + 松江城投（双国企，资金安全）
位置：松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路 × 茸惠路，松江新城核心）
产品：7–16 层小高层 / 洋房，容积率 1.6、绿化率 35%、580 户、人车分流、双河环绕（洞泾港 + 天然水系）
规模：占地约 2.76 万㎡、总建面约 6.82 万㎡
交房：2024 年 12 月精装现房，即买即住即办证
物业 / 车位：恒都自持物业，3.7 元 /㎡/ 月；车位 598 个，配比 1:1.03
热度：松江新城芯、双国企现房、1.6 低密、300 万级上车、清盘特惠、无需积分
📍 售楼处（官方直营・预约制）
地址：松江区茸惠南路 58 弄（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–21:00（全年无休，建议预约）
最新动态：清盘倒计时、少量 73–74㎡两房 + 92㎡三房、精装现房、特惠 95 折
参观规则：预约即可，无需验资，刚需友好
💰 验资门槛（2026.5 最新・无需积分）
73–74㎡两房：无需验资，认购金20 万元
92㎡三房：50 万起资产证明，认购金30 万元
积分：无需积分、无需摇号，直接认购
🏡 户型 & 总价（2026.5・新城刚需 / 轻改善・精装现房）
✅ 73㎡ 精装两房（主力清盘・上车首选）
单价：约 4.3–4.7 万 /㎡（备案 4.71 万 /㎡，特惠 4.3 万 /㎡起）
总价：318–346 万
亮点：两房两厅一卫、三开间朝南、LDK 一体化、全明通透、得房率约 82%、精装交付
✅ 74㎡ 精装两房（边套稀缺・采光更佳）
单价：约 4.3–4.7 万 /㎡
总价：325–355 万
亮点：两房两厅一卫、双飘窗 + 瞰景阳台、动静分区、厨卫全明、精装交付
✅ 92㎡ 精装三房（轻改善・一步到位）
单价：约 4.5–4.9 万 /㎡
总价：421–451 万
亮点：三房两厅两卫、四开间朝南、主卧套房、南北通透、精装交付、少量房源
✅ 价格小结
备案均价：4.71 万 /㎡；特惠均价：4.3 万 /㎡起（清盘 95 折）
精装标准：中央空调、地暖、新风、一线厨电卫浴，即买即住
稀缺性：松江新城芯 1.6 低密、双河景、双国企现房、300 万级精装、清盘捡漏
🚇 交通 & 配套（新城芯・有轨电车 T2+9 号线・成熟生活圈）
✅ 地铁 / 有轨电车
有轨电车 T2 茸惠路站：步行约 300 米，接驳 9 号线
9 号线 松江大学城站：约 2.5 公里，直达徐家汇、陆家嘴
✅ 自驾
嘉闵高架、G60 沪昆高速，30 分钟直达虹桥枢纽
✅ 商业（10 分钟生活圈）
万达广场、印象城、五龙商业广场，满足日常购物
✅ 教育（新房不承诺学区）
上师大附属外国语学校（九年一贯制，一街之隔）、茸树路幼儿园等
✅ 医疗（三甲护航）
松江区中心医院、第一人民医院松江分院，车程 15 分钟
✅ 生态（双河景稀缺）
洞泾港 + 天然水系双河环绕、35% 绿化率、社区中央园林、滨河步道
✅ 社区顶配（低密纯住宅）
1.6 容积率 + 35% 绿化率、人车分流、地下车库、24 小时智能安防、双国企品质
✅ 核心卖点
双国企开发（恒都 + 松江城投）：品质与交付双重保障，现房无风险
松江新城核心 + 1.6 超低密：主城芯稀缺低密，居住舒适度高
精装现房・即买即住即办证：2024 年底交付，实景可看，无需久候
300 万级精装上车：73㎡两房 318 万起，刚需友好，门槛低
双河景 + 35% 高绿化：推窗见景，天然氧吧，宜居性强
有轨电车 T2+9 号线：双轨交接驳，通勤便捷
清盘特惠 95 折：少量房源，捡漏窗口期
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价
73–74㎡两房库存紧张，92㎡三房少量，清盘倒计时
无需验资 + 无需积分 + 现房即住，刚需首选，无摇号风险
