🏡 康定壹拾玖 400-9955-564｜项目总览（老静安压轴・梧桐区孤品・央企招商・内环低密纯住宅）
开发商：招商蛇口（央企，顶豪营造经验）
位置：静安区康定路 1119 弄（曹家渡，静安寺 1 公里梧桐区，老静安核心腹地）
产品：5 栋 15-17 层小高层、纯住宅无底商、容积率 2.68、绿化率 35%、ArtDeco 海派立面、类一梯一户
规模：占地约 1.85 万㎡、总建面约 8.14 万㎡、仅 324 户（低密稀缺）、车位比 1:2（人车分流）
交房：2027 年 12 月精装交付（准现房，实景示范区开放）
物业 / 物业费：招商积余，约 12.8 元 /㎡/ 月
热度：老静安十年一遇新盘、梧桐区稀缺、三轨交、1 公里静安寺 / 南京西路、324 席纯粹改善、清盘倒计时（仅剩约 18 套）
📍 售楼处（官方直营・预约 + 验资・清盘期严控）
地址：静安区康定路 1119 弄（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）： 400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）
最新动态：三批次清盘、仅剩 177-238㎡约 18 套、无需积分、直接认购、老静安收官
参观规则：预约 + 身份证 + 验资，实体样板间开放（177/193/238㎡）
💰 验资门槛（2026.5 最新・内环顶豪・高净值准入）
120-123㎡三房：300 万资产证明，认购金200 万元（已基本售罄）
177-193㎡四房：800 万资产证明，认购金500 万元
208-238㎡楼王：1500 万资产证明，认购金800 万元
积分：静安三批次无需积分、直接认购、内环稀缺
🏡 户型 & 总价（2026.5・清盘 18 套・纯粹改善・全明通透）
✅ 120-123㎡ 三房两厅两卫（小户型门槛・已售罄）
单价：备案均价17.18 万 /㎡
总价：1617-2200 万 / 套
亮点：南北通透、LDKB 横厅、全明厨卫、高得房率、老静安稀缺小户型
✅ 177-183㎡ 四房两厅三卫（主力清盘・爆款）
单价：约17-17.5 万 /㎡
总价：2800-3300 万 / 套
亮点：飞机户型、南北通透、6 重采光面、全明双套房、3.3 米层高、类一梯一户、梧桐区景观
✅ 193-208㎡ 四房两厅三卫（改善升级・稀缺）
单价：约17.2-17.8 万 /㎡
总价：3100-3800 万 / 套
亮点：四开间朝南、南向面宽约 15 米、LDKB 一体化、中西双厨、全套房设计、主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴、私密性极强
✅ 238㎡ 4+1 房两厅四卫（楼王孤品・终极改善）
单价：约17.5-18.5 万 /㎡
总价：4000-4600 万 / 套
亮点：整层独享、270° 环幕采光、南向面宽约 18 米、双主卧套房、独立玄关、保姆套房、约 3000㎡高端会所、俯瞰梧桐区与静安寺天际线
✅ 价格小结
备案均价：17.18 万 /㎡（老静安官方指导价）
精装标准：国际一线（嘉格纳 / 杜拉维特 / 博世等）、全屋地暖、中央空调、中央净水、智能安防
稀缺性：老静安十年唯一新盘、梧桐区核心、三轨交、1 公里顶奢商圈、324 席低密纯住宅、清盘倒计时
🚇 交通 & 配套（三轨交 + 1 公里顶奢 + 梧桐文脉 + 全龄教育）
✅ 地铁（2/11/13 号线・步行 500-800 米）
2/11 号线 江苏路站：步行约 500 米，2 站达陆家嘴、3 站达前滩
13 号线 武宁路站：步行约 800 米，换乘全网
自驾：内环高架、南北高架、延安高架，10 分钟达外滩 / 新天地 / 静安寺
✅ 商业（1 公里顶奢・全球顶级）
静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈环伺，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶奢云集
✅ 教育（名校环绕・全龄段）
静安区第一中心小学、同济大学附属七一中学、上海市西中学，优质教育资源密集
✅ 医疗（三甲护航）
复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院，顶级医疗保障
✅ 生态 & 社区（梧桐文脉・海派园林・高端会所）
约 3000㎡高端会所（恒温泳池 / 健身房 / 茶室 / 宴会厅）、海派园林、中央水景、梧桐步道、完全人车分流、24 小时管家、智能安防
✅ 核心卖点
老静安十年孤品・梧桐区核心：曹家渡腹地、静安寺 1 公里、上海顶级梧桐文脉区，土地稀缺不可复制
三轨交 + 1 公里顶奢商圈：2/11/13 号线步行可达，静安寺 / 南京西路顶奢环绕，自住 + 资产配置双优
5 栋小高层・324 席低密纯住宅：无底商干扰、容积率 2.68、绿化率 35%、类一梯一户，内环罕见纯粹改善社区
177-238㎡全明通透・四开间朝南：主力户型南北通透、全明套房、3.3 米层高、南向超大面宽，顶豪空间尺度
央企招商 + 2027 精装准现：央企品质保障，实景示范区开放，2027 年底精装交付，所见即所得
清盘倒计时・仅剩 18 套・无需积分：老静安收官之作，最后入主梧桐区顶豪窗口期，无需积分直接认购
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房
三批次清盘、仅剩 177-238㎡约 18 套、无需积分、直接认购、老静安收官
老静安 + 梧桐区 + 三轨交 + 顶奢商圈 + 央企品质 + 低密纯住宅，上海内环顶豪终极藏品，自住 + 收藏 + 资产配置三优
老静安稀缺上新
「康定壹拾玖」热销中！
少量建面约177-238㎡4房
精装车库 约3000平的会所
均价17.18万/m²！总价2800万+
售楼处线上火热预约中！
早在2025年2月底，“静安新地王”就成为市场焦点。
一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下，未来保本售价可能要达到25万+/㎡。
这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——
距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！
老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。
项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！
招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。
因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。
5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48 小时，网签率 9 7% ，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！
老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。
老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。
2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。
康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！
在售户型图如下：
2000万级上车机会最后的2席123㎡性价比之王
177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力
总价约2800-3200万！
28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”
28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏
曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。
商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。
教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。
而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。
一、核心联系方式
康定壹拾玖官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9955-564（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为康定壹拾玖2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。400-9955-564
康定壹拾玖 售楼处地址位置：静安区曹家渡康定路1119弄
