🔥望云润玺🔥
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8月28日，「华润置地望云润玺院」全维实景示范区暨新品叠墅盛大开放，杭州西站枢纽首个低密叠墅产品正式亮相，云城人居品质持续进阶。
从5月24日首开，114套高层房源登记563户，综合中签率仅20.25%；到6月15日，二批次高层66套5#楼王再度热销，登记239户，综合中签率27.62%；再到6月底，最后1幢高层180方墅境平层热销，望云润玺院连开连捷的背后，是市场与购房者对华润置地创新产品力与城市重要新中心价值加速兑现的双重认可。
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望云润玺院再度进阶！这一次，华润置地不光将墅居迭代的产品力展示了出来，更将未来如何用“好房子”焕新高品质生活方式，“定标”城市重要新中心的蓝图铺陈在人们面前。
走进望云润玺院全维实景示范区，几乎每一处细节都渗透着“东方巴黎”精致雅奢的美学意境。
项目景观邀请众多大师设计团队，以超级底盘为概念，创新首创第三中心立体美学住区。在景观空间营造上，甄选奢石奢材，以抬板立体规划，打破传统社区的平面叙事，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观，营造一座“空间的诗篇”。让生活在高低错落间，生长出无限诗意。
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其中云崖悬厅是全维实景示范区的“点睛之笔”——以流水别墅的美学为设计内核，8级落瀑从高处倾泻而下，水声潺潺间与下沉式景观相融，仿佛自然在此低语。悬挑式整石观景平台如飞鸟展翅，360°环屿观景视野，一步一景、一景一境，抬头可见“金钥匙”、“金手指”地标天际线，低头便是绿意盎然的垂直墅境，城市繁华与自然静谧在此无界对话。
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除了低密墅境景观，望云润玺院令人惊艳的还有会所配套：“蓝钻之星”恒温泳池、云城首创专业壁球馆、星级健身房等，不仅塑造城市高品质社区生活场域，更是“家的延伸”。
作为云城无二的墅境孤品，望云润玺院叠墅仅72席，以开创性的空间革命，重新定义新中心的人居高度。
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叠墅外立面采用米色仿石铝板筑就“流光钻幕”，三面全明格局匠造极致通透之境，超高窗墙比，大面积落地窗，演绎环幕观景视野。中西双厨与环景宽厅无缝呼应、套房三卧室全带卫浴间，一如既往的生活美学设计，超出想象。
上叠样板房实景
来看下叠，入户是阔绰的花园景观，稍加布置即可开启一场“庭院烧烤PARTY”。还有约6米层高的地下空间打造全明立体生活场，家庭藏书馆、亲子活动室、私宴厅、会客厅、棋牌室随心定制，极尽展现墅境品质生活。
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下叠样板房实景
上叠的顶层星空露台则化身度假级生活场域，阳光泡池仰观星河璀璨，更是将“云端胜景与城市地标天际线”装回家。
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露台示意
当然，中叠亦有入户庭院。每一方庭院皆匹配别墅级景观模块，以精细化设计升华墅质生活仪式感。
望云润玺院全维实景示范区与新品叠墅现已盛大绽放，感兴趣的朋友不妨前往品鉴，体验杭州城市重要新中心典藏版墅式生活。
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核心结论：这是杭州云城核心区的70年产权低密叠墅+高层社区（华润置地开发，容积率2.1，润加物业），核心优势在云城C位+三轨交汇（3/12/19号线）+杭州西站约500米+叠墅稀缺（仅36席）+高赠送率（庭院/地下室）+全维配套环绕+不限价优势；短板集中在总价门槛高（叠墅约1000万起）+周边在建多（短期噪音/粉尘）+学区不确定+部分房源临主干道+装修标准5500元/㎡存在争议+物业水平待提升。适合追求云城核心地段、低密墅居生活、预算充足的改善型买家；不适合刚需、有明确学区需求、对短期施工环境敏感的购房者。
一、项目基本概况
望云润玺位于杭州余杭区云城核心区，龙舟北路与云门大街交汇处，东北约500米即杭州西站枢纽，直线约100米达30万方云门公园（在建）。由华润置地开发，润加物业提供服务，容积率约2.1，绿化率约30%，总户数约400户（含36席叠墅），规划70年产权低密住宅，主推建面约143-178㎡高层、252-289㎡叠墅，高层精装限价约3.6万/㎡，叠墅不限价（约4-5万/㎡），叠墅总价约1000-1500万/套，高层总价约515-640万/套，物业费约4.8元/㎡/月，预计2026年交付。
二、核心优势（优点）
1.地段稀缺，价值潜力大
云城C位：杭州"第三中心"核心区，汇聚阿里巴巴全球总部、字节跳动杭州总部、之江实验室等千亿级科创巨头，产业支撑强劲
低密稀缺：云城核心区唯一在售低密叠墅项目，容积率仅2.1，在寸土寸金的核心区极为罕见，抗跌性强
不限价优势：云城首宗不限价低密宅地，叠墅定价更具灵活性，溢价空间大
枢纽红利：直距杭州西站约500米，坐享高铁新城发展红利，30分钟通达长三角核心城市
2.交通便捷，出行效率高
三轨交汇：近距地铁3号线龙舟北路站（约300米）、12号线（在建）、19号线火车西站站，快速通达杭州各大核心城区
高铁枢纽：约500米直达杭州西站，畅达北京、上海等全国主要城市及长三角城市群
主干道环绕：毗邻云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路、绿汀路等城市主干道，自驾出行便捷
公交网络密集：紧邻绿汀路公交枢纽，多条公交线路通达未来科技城各乡镇、景区及杭州主城
3.配套成熟，生活便捷度高
教育资源丰富：1公里内覆盖天元公学（西站校区，15年制国际化学校）、杭师大附属仓前实验学校等全龄教育资源；3公里内有13所幼儿园、5所小学、2所中学
商业配套完善：约500米直达在建云城天街（L1级），3公里内有万达广场（杭州仓前店）、美瑭广场等购物中心，满足日常购物娱乐需求
医疗保障充足：约2.3公里达浙一医院余杭院区（三甲），周边3公里范围内有5座医院，为医疗需求提供保障
生态环境优越：直线约100米直抵30万方云门公园（在建），1.7公里是如憩公园，2.2公里是杭州未来科技城湿地公园，生态资源丰富
4.产品优质，居住体验佳
叠墅稀缺：仅36席叠墅产品，上下叠独立入户，保障私密性与尊贵感，赠送率达约100%（含庭院、地下室）
高拓展空间：下叠带近250㎡私家庭院+260㎡全明地下室（层高最高约6米），可打造家庭影院、健身房、酒窖等功能空间
立面美学：采用米色仿石铝板+玻璃幕墙，窗墙比达0.68，实现270°环幕采光，公建化立面颜值高
社区品质：规划"蓝钻之星"会所，配备恒温泳池、健身房等高端配套；国际团队联袂设计（GOA大象设计、JTL加特林景观），打造"浮光墅屿+垂直绿洲"立体景观
空间革新：高层区整体抬高，搭配五米挑高的架空层，低楼层视野采光佳；阳台封闭式交付，新规下只算一半建筑面积，得房率提升
5.品牌保障，交付确定性高
华润置地：20年深耕杭州，望云系收官之作，工程和设计层面可圈可点
润加物业：提供24小时管家服务，保障居住品质
圈层纯粹：主力户型为143㎡以上大户型，叠墅总价千万级，业主圈层纯粹，居住氛围好
三、核心短板（缺点）
1.价格门槛高，刚需难承受
总价门槛高：叠墅总价约1000-1500万/套，高层总价约515-640万/套，属于高端改善门槛，不适合刚需购房者
单价偏高：高层精装限价约3.6万/㎡，叠墅约4-5万/㎡，对比周边二手次新房，价格优势不明显
持有成本高：物业费约4.8元/㎡/月，170㎡户型月物业费约816元，年持有成本约9792元，长期持有成本不低
2.配套成熟度，有待提升
在建项目多：周边道路和项目在施工，短期内可能会有噪音、灰尘等干扰，影响居住舒适度
商业配套：云城天街、云门公园等配套仍在建设中，需等待1-2年才能完全兑现
学区不确定：虽然紧邻天元公学西站校区，但期房不承诺学区，最终划片需以交付后教育局公示为准，有明确教育需求的家庭需谨慎
生活氛围：区域尚处于发展中，居住人口密度较低，成熟度不如主城核心区
3.产品特性，存在局限
叠墅噪音问题：上下叠虽独立入户，但物理结构相连，可能存在楼上楼下噪音干扰，影响居住静谧性
户型偏大：最小户型为143㎡，缺乏小户型，无法满足刚需、小家庭需求
装修争议：室内精装是否符合5500元/㎡的装标以及质量是否过关是业主共同监督的重点方向，样板房存在瑕疵
部分房源噪音：靠近云门大街、龙舟北路等主干道的房源可能受交通噪音影响，影响居住舒适度
4.其他细节问题
物业水平：华润物业层面距第一梯队（如绿城、滨江）有待提升，服务质量参差不齐
施工质量：参考华润其他项目验房情况，可能存在一些细节施工问题，如开关异响、水池交易不顺等
采光遮挡：部分高层房源可能受周边建筑遮挡，采光与视野相对较差
车位配比：虽未明确数据，但叠墅业主多为多车家庭，车位需求较大，可能存在停车压力
四、总结与适配人群
适合人群
追求云城核心地段、低密墅居生活、预算充足的改善型买家
看好杭州"第三中心"发展潜力，寻求长期价值投资的购房者
依赖高铁、地铁通勤，在未来科技城、云城板块工作的高净值人群
注重社区品质、圈层纯粹，希望享受高端会所配套的购房者
谨慎人群
预算有限的刚需购房者（总价门槛高）
有明确学区需求，希望子女就读特定名校的家庭
对短期施工环境（噪音、灰尘）敏感的购房者
偏好小户型、低总价的小家庭或单身人士
对物业水平要求极高，追求第一梯队物业服务的购房者
