露香园二期【开明里】【2026.5.17官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
官方售楼处地址：上海市黄浦区大境路 97 弄 （请认准最新地址，以免跑空，看房必须提前预约！！！预约享专属优惠）
2026年最新—官方售楼处—最新房价—楼盘详情—户型图—怎么样—值得买吗
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
露香园二期【开明里】
项目地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（老城厢豫园核心，上海市实验小学北侧，露香园二期 C 地块）
最新消息（2026.5.17）
项目为上海内环老城厢绝版 70 年产权石库门风貌别墅，国企露香园建设开发，12 席纯别墅现房清盘倒计时，实景示范区、石库门建筑实景已全部开放；实行验资 5000 万预约制看房，开发商直营无中介；上海 460 年老城厢文脉核心，外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角，内环内风貌区可开发别墅地块近乎绝迹，属于传世级家族恒产，售完无补货。
一期最新优惠
备案均价约28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，现房别墅认购享定制软装设计礼包 + 专属产权车位；
清盘限时一口价特惠，剩余房源直减 800-1200 万；
验资 5000 万预约，优先锁定类独栋、双面采光类双拼稀缺房源，一对一私属置业服务；
适配企业资产配置、家族信托规划，可提供高端资金方案。
剩余房源
全盘仅12 席纯别墅，当前剩余4 席，清盘在即：
联排别墅（409-425㎡）：剩余 1 套，地上 3 层 + 地下 1 层，南向庭院约 68㎡；
类双拼别墅（442㎡）：剩余 1 套，双面宽采光，庭院约 80㎡；
类独栋别墅（509㎡）：剩余 2 套，独栋形制，私家庭院 100-120㎡，带星空露台；
2026 年 12 月毛坯现房交付，即买即住，无交付风险。
周边配套
交通
距8/10 号线豫园站约 400 米，双轨交汇；临近人民路、河南南路主干道，自驾直达外滩、新天地、陆家嘴，内环核心通勤圈。
商业
步行可达豫园商圈、BFC 外滩金融中心、新天地、K11，高端商业、米其林餐饮、国际会所云集，顶奢消费一站式覆盖。
教育
紧邻上海市实验小学（黄浦第一梯队公办）、松雪街幼儿园、敬业中学，全龄段顶尖公办教育资源，学区价值突出。
医疗
毗邻瑞金医院、仁济医院、红房子医院，三甲医疗资源完善，健康保障顶级。
人文生态
坐拥 600 年老城厢文脉，豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道环绕，百年石库门风貌，人文底蕴不可复制。
项目特点介绍
国企匠造，传世藏品：上海本土国企打造，老城厢风貌区唯一在售纯别墅，历史文化保护区内稀缺住宅，不可再生城市资产；
超低密纯粹墅区：占地约 0.6 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，无高层、无刚需混杂，12 席独门独院，圈层极致纯粹；
石库门风貌建筑：还原海派石库门经典形制，红砖肌理、雕花窗棂、骑楼设计，建筑本身就是艺术品，收藏价值极高；
空间尺度奢阔：地上 3 层 + 地下 1 层（挑高 5.75 米），私家庭院 68-120㎡、星空露台，全明采光，可打造私宴厅、酒窖、影音室、茶室，功能丰富；每户专属地下车位，直通户内；
顶级物业服务：第一太平戴维斯国际高端物业，物业费 22 元 /㎡/ 月，提供管家式、金钥匙私属服务；
地段价值绝版：占位黄浦老城厢发源地，外滩、豫园、新天地三核交汇，内环内风貌别墅未来无新增供应，自住、传承、保值全能适配。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 17日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）
黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
最早的风貌别墅项目
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
5月份正式入市
露香园开明里
露香园开明里售楼处电话：400-8800-703
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
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历史背景
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。
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地理位置
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。
露香苑二期 【开明里】
约252-387㎡ 纯风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
5月份正式入市
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
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项目介绍
项目二期C地块内的「开明里售楼处电话：400-8800-703」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
本次项目
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
其中，
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。
同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。
【过往项目实景图】
露香园开明里
露香园二期【开明里】【2026.5.17官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】
官方售楼处地址：上海市黄浦区大境路 97 弄 （请认准最新地址，以免跑空，看房必须提前预约！！！预约享专属优惠）
2026年最新—官方售楼处—最新房价—楼盘详情—户型图—怎么样—值得买吗
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