冷静期才是楼市价值“试金石”。进入下半年以来，广州一、二手楼市下行，成交低迷，购房者抱着买涨不买跌的观念，集体进入观望状态。
据克而瑞数据统计，截至10月底，广州2019年仅成交66014套住宅，创下近五年的成交新低。
与此同时，房企回款、业绩冲刺压力增大，在市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转的情况下，各大楼盘不约而同地把公寓、商业、办公等视作业绩新增长点。
大涨103%，公寓网签24350套
压抑多年的广州公寓，更在今年迎来爆发！截至2019年前10月，广州一手公寓成交达24350套，同比增长103%，成交量赶超去年全年成交！
如此涨幅，堪称逆市飘红。而广州公寓市场能取得这般成绩，也跟背后的政策变动不无关系。2017年3月30日，广州楼市“330新政”实行商办物业“一刀切”，新政要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”，公寓市场自此陷入萎靡，库存量日渐累积。直至2018年12月，广州“330新政”前出让的商办项目可以个人名义购买，在利好助推之下，公寓市场渐趋活跃，甚至超过往年“非调控期”水平。
逆市飘红，三区成交破4300+套
在一片火热的公寓市场中，黄埔、花都、南沙三区公寓成交量遥遥先进，均已突破4300+套。
其中，GDP排名全市第二的黄埔区，也是广州前景较好的投资地区。今年来，黄埔引进众多世界五百强企业，产业基础较强，公寓价格也不如中心区那般高不可攀，投资价值大。在空港经济圈、花都CBD中轴线等规划的带动下，花都楼市价值也进一步被放大，不乏有慧眼识珠的购房者于此置产投资。南沙区则为近段时间来的大热区域，行政区内各板块均涌现明星楼盘，走量较理想。近期，天河区的成交也十分抢眼。下半年以来，联泰天河YOHO、天河云商汇等全新公寓盘相继入市，也助推了公寓成交的上涨。
升值空间小，公寓价格“坚挺”
那么，在近期住宅市场冷淡之际，年内逆市大涨的公寓是否又值得入手呢？我们不妨先将时间线拉长，一起来看看广州住宅、公寓的均价对比：
注：2019年数据截至10月31日
近十年间，广州一手公寓成交均价普遍呈上涨态势，但涨幅相当保守。据克而瑞数据统计，今年1-10月份，中心5区一手公寓的成交均价为28268元/㎡，近十年间仅升值31%；外围6区仅由12950元/㎡上涨至16310元/㎡，涨幅相当有限。
有意思的是，近十年间，广州中心区、外围区一手住宅涨幅均超160%，两相对比之下不难发现，住宅无论在投资、升值、估值等维度上，对比公寓均呈现出悬殊到堪称“碾压”的优势。不过，也有部分投资者购买公寓赌的是租金上涨，而不是物业升值。但从上月上海易居房地产研究院发布的《2019年三季度50城租金收益率研究报告》来看，今年前三季度广州租金收益率仅达1.8%，租金涨幅也远远低于房价涨幅。
尽管如此，在高企的房价压力之下，不限购、低总价的公寓也成为不少购房者的上车优选；再加上，在“330新政”之后限定法人单位购买和最小分割不得低于300㎡的双重限制犹在，门槛低、受众广的公寓项目或将买少见少。
文章来源：克而瑞广州区域
