5月20日，增城区《广州市增城区2024年部分拟供应商品住宅用地项目清单（第一批）》，共2宗，分布于朱村街与荔湖街，总用地面积18.8公顷，总建筑面积15.3万方，拟于5月20日至8月21日期间发布出让公告。
值得一提的是，这两块地位置极佳，而且都是有故事的“回锅肉地块”！
曾经朱村地王
朱村站地铁上盖回收重新上架
朱村街朱村大道南侧30.751亩地块原为上坤与湖南徐福在2021年一批次竞得的“徐福•上坤•云境风华”项目（即朱村街朱村大道中18003200A21013号地块)，位置极佳，位于朱村站地铁出口之处。
当时经过47轮激战，最终（上坤+徐福实业）以77120万元将其拿下，楼面价由为14262.2元/平，溢价42.5%，妥妥地朱村“地王”。
该项目部分楼栋已建，目前处于停工状态。
此次地块被收回再次上架，用地面积从25.887亩增加至30.751亩，但建筑面积变动不大（从54073方增加至54091方）。
但目前整个21号线在售一手项目近30个，价格更是卷成麻花，100万内上车三房可选甚多，地块虽然为地铁上盖，能否成功出让就要看具体价格了。
目前周边主要项目售价要1.2-1.6万/平不等。
容积率0.7，临江带湖
增城位置最好的别墅盘要来？
荔湖街新城大道东侧251.246亩地块则是此次的王炸。
前身为2021年二批次流拍地块，此次地块再次上架用地面积从136.738亩增加至251.246亩。
地块位置（区土地开发储备中心）
这块地的优质之处有三点：
首先，该地块位于增城城区核心，紧邻增江，而且身处增城景观最好的荔湖碧道，周边是增城区政府、政务中心，荔湖、少年宫、万达广场和增城区政务中心等最为菁华的配套。
荔湖碧道实景
其次，容积率从原来2.5下调至0.7，一旦出让这将是广州近十年来唯一一块容积率低于1的地块，其对应的产品就呼之欲出了。
第三，根据我们拿到的宗地图，地块内有一个天然水塘可以改造成湖，带湖的低密度产品，这个绝对够吸引。
地块宗地图
简单总结就是：核心地段+临江景观+低密带湖，如果操盘得当且产品开发得好，应该不会愁没客户。
而且坦白说，了解增城的人都知道，这个地段做低密度产品意味着是什么，想想就让人期待。
至于这两块地何以出让，有待官方进一步公布。
来源：增城房产
