1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
其中提到，建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房解除限购，支持“卖一卖一”、“租一买一”等形式优化核减名下住房套数；允许双证/多证合一；商服类物业不再限定转让对象。
继1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”后，广州是首个调整房地产政策的一线城市！
广州，依然敢为天下先！
而此通知如平地一声雷，直接炸响广州楼市！
新政落地后的首个周末，广州楼市特别是中心区楼盘顿时沸腾起来。
广州各区多个新房项目发出成交喜报，到访数量翻倍，甚至连停车场都停满车！
如天河红盘保利天瑞，有客户在新政发布后2小时内刷卡买单，速度杠杠的！同时现场还有多台客户在谈，截止12点已经又有客户准备刷卡成交。
荔湾白鹅潭的全新盘新世界·天馥开放营销中心和实景样板房后本身就人气如虹，新政发布售楼处更加人流如织，销售接待客户应接不暇，忙到没时间喝水。
新政当天下午1点就有一位来自深圳的企业老板驱车至项目，果断入手126方四房两厅！一众广州中心区工作的企业中高管、公职人员、学校老师等也纷纷组团购买。
新政当天晚上九点多，新世界·凯粤湾依然座无虚客，成交持续火爆。
同在白鹅潭的在售新盘，华润白鹅潭悦府在松限6小时内，就被买家扫走10余套房源！相当火热！
这份热度也在白云上演！周末天气虽冷，抵不住热情的客户。拥有主城难得山湖珍稀资源的天岚（金湖花园五期）向来是改善群体的置业热门，新政后停车位更是一位难求，人气堪比商场！
白云高品质热销大盘新世界云耀同样人气鼎盛，项目122㎡单位接连被抢爆，而143㎡王牌稀缺产品更是一票难求。
番禺的新世界耀胜尊府现场氛围亦非常热烈，很多销售打认购单飞奔的场景此起彼伏，据悉本周成交的客户，超过5成是首次到访数小时即果断刷卡成交，他们在本次政策力度下更加坚定此刻出手，更认准长隆万博核心板块的世界级商圈发展势能！
黄埔科学城的佳大瑞园，新政发布后热度也居高不下，来访客户络绎不绝！
二手市场方面，则普遍表现为咨询量上升，带看量尚未出现明显变化。
有越秀区的中介表示，可能是周末天冷下雨影响，二手房带看量没有太多变化，但客户咨询量有明显的提升！
白云区某中介则表示，有客户咨询，但暂未出现通过挂牌来腾名额的客户，目前临近春节，政策的效果可能还要看2、3月份的市场表现。
广州新政的发布，对整个房地产市场都有提振作用。
1月29日，广州新政后首个交易日，房地产开发板块表现活跃。光明地产、沙河股份、浦东金桥、中华企业、珠江股份涨停，深振业A、中交地产、华发股份等跟涨。
随着本轮广州市住房政策进一步调整，全国住房市场有望进一步随广州市场同步传动优化，一线城市限购政策将进一步打开。
而对于广州本地市场，120㎡以上住宅面向全国购买力开放，释放了更多改善购买力！
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，本次广州放开120平方米以上住房限购，吻合了近年广州楼市改善性需求增多的趋势，同时对于解禁现有限购区域的购买力有重要的意义，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。
在业内人士看来，此次新政有利于推动改善性需求适时入市，一系列政策影响下，广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。
就市场反应来看，短时间内或许将出现120㎡以上户型供需改变，或导致房价出现波动的情况。
未来开发商开发思路应该也会随之改变，后续或将加大限购区120㎡以上的产品比例，减少限购区小面积的户型供应。
