先揭秘这三个盘分别是保利天汇、品秀星樾和大壮名城。为什么把这三个盘放在一篇文章里说？
保利天汇位于天河智谷，靠近科学城，本周六将开放样板间，很受关注；
品秀星樾正处于科学城内，本周六开盘，行业热盘；
而大壮名城坐落在科学城中心，此前已经开盘，目前在售中。本次踩盘算是顺路过去，有了点新发现，就一起说说。
一、保利天汇 每次打这个盘的名字时，总是会打成“保利天悦”，因为销售传达出来的讯息就是，保利天汇就是下一座“保利天悦”，并称错过了天悦，千万不能错过天汇，这是少有的高端项目，该盘于本周六开放样板间。
项目在天河智谷新规划起步区，属于小新塘改造区，对面是天河智慧城，又是“天”字系，绝不少有我们先不敢肯定，高端是能得到认可的。这个项目建筑面积78万平方米，要知道小新塘的总规模是234万㎡，项目体量相当大，涵盖住宅、商业写字楼还有公寓等多种产品，一共要分5期开发。住宅也分不同区域，首推的为生态宜居精英社区，主要针对中高端精英人群；还规划了豪宅区，主要是大户型；以及精英社区对面就是主打60㎡左右的小户型；另外还包括一部分的安置区。（具体如下图所示）
1. 区位交通我们先来看看项目的区位和交通，距地铁站直线距离780米，步行大约900米。主要分布有两条地铁线，21号线和19号线。其中21号线今年底会开通，基本是定数，该线乘坐1站到达黄村站便可转4号线，前往琶洲仅需5站路；另外一条19号线目前处于规划中，预计2021年动工，该线可直达潭村地铁站换乘5号线，7站路便可到达珠江新城CBD。而且19号线直接衔接佛山西站，这意味着保利天汇想要的客户不仅仅是在广州的，还有佛山。在这样的交通下，广佛半小时的路程基本不成问题。
紧邻科学城和金融城，还有距离大学城仅6站的距离，以一个很客观的角度，我也想说，这区位交通真的是绝了。
2. 关于户型看完项目的周边交通，我们再来看项目的户型。保利天汇首开I5地块，共有6栋楼，也被定位为宜居精英社区。
销售告诉我们，原本预计只推5#和6#，但目前已经认筹的有700多个名额，因此开盘或将首期6栋楼全推。
项目沙盘图将推出的户型为约78-109㎡N+1房，其中，约78/79㎡2+1房两厅一卫面积虽然差不多，但是结构却因为所在楼栋和朝向不同，结构也有差异。
78㎡ 2+1房两厅一卫
79㎡ 2+1房两厅一卫每一栋均有78-109㎡户型，以3栋为例，就有约78㎡、79㎡、94㎡和109㎡，其他栋还有88㎡的户型。
3栋户型图本周六开放的样板间户型为78㎡2+1房和109㎡3+1房，其他户型暂无样板间。项目销售告诉我们，78㎡2+1户型中较小的房间宽也有2.5米，因此做成卧室也不成问题。3. 关于价格目前保利天汇价格还未出，认筹金为1万元，销售告诉我们，周边二手房都已卖到4万/平有余，估计均价会去到5万/平，可能个别非优户型会有4.5万/平的低价，但不敢肯定。我们以78平户型，4.5万/平来计算，总价约350万，同样的户型以5万/平来算，总价达到390万。也就是说，如果你是二套房，首付按照七成，你需要准备245万-273万的首付款；如果是首套房，按照三成计算，则需要准备105万-117万的首付款，或者名下已有的房没有贷款或已结清，那就按四成首付。该价格仅做一个一项参考，具体还看届时项目的开盘价格。不过据目前可知，认筹的客户可享有优惠，并且在确认认筹后，签订一份担保授信额度合同，小额贷款10万块，3个月还清，可享有4万块优惠，利息大约在5800元左右。也就是说5800元便可抵4万元，与其他优惠手段可重叠使用。
最后几句话带过项目的配套：
商业：保利天汇自带的商业配套约13 万㎡，周边还有三大商圈环绕，可直接看区域图。
教育：可实现真正家门口的12年优质教育，学校就在小区内，1所中小学和1所幼儿园，虽然目前学校具体信息还未公布，但保利过往楼盘引进的学校都不差，比如保利天悦引进了执信中学，广钢保利引进了华师附小；
医疗：15min到国家三甲级标准中山六院（规划中）；
休闲：周边还有三大公园环绕，另外在规划中有奥体山体公园；
二、品秀星樾 品秀三大盘名声已经很响，品牌方面的优势不必多说，其中之一的品秀星樾，小编也是去看了三次，该项目本周六开盘。品秀星樾位于科学城板块内，对外宣称有四张王牌：体量+地铁+教育+公园，我们重点说前三个，再加上户型价格一起。1. 体量品秀星樾占地93万方，在这个新盘并不多的区域内，面积已经足够大，里面包含住宅、博物馆、学校等多业态内容。
还将打造涵盖公交始发站、2000㎡图书馆、两大邻里Mall级商业中心等。
2. 地铁（交通）品秀星樾项目大门距离6号线香雪地铁站步行约600米，可直通天河北商圈，待今年21号线开通后，也可速达天河员村，接驳珠江新城，还有7号线二期通车后（预计2022年开通），更可串联万博商圈，另外有轨电车也在规划建设中。
说到交通，品秀星樾不可不提的便是其贯行的TOD概念，将项目进行立体化分层，整体抬高14.5米。
TOD示意图项目在8.5米高的平台上，打造了一个开放性的空间，可以有教育功能、社区配套、商业。再往上，14.5米高的平台是属于居民的内部花园里，有森林跑道、山畔泳池等。同时，对内车行，全部在8.5米盖板直接进入各组团车库，而14.5米平台则是全人行系统.最下面就是地铁车辆段停放的区域，如沙盘图中可以看到，下面是打空的状态。
3. 教育社区内，光是学校，就规划有四个：包括一所15班幼儿园、一所18班幼儿园、一所45班九年制学校，及一块学校预留地。4. 户型品秀星樾首推83-124㎡三四房，楼栋分布如下图。83㎡做到了三房，虽然小面积，但是能够满足不同需求的人群，至少门槛低了不少；而97㎡和106㎡的大三房，是有带独立卫浴，甚至带衣帽间的主套；124㎡的3+1房也就是四房，比较适合追求改善的人群。
以10栋户型为例，涵盖有83㎡、84㎡、94㎡、106㎡户型。就实际体验来说，横厅的效果会比竖厅的感觉更加开阔，空气流通效果好。但具体还需根据购房者自己的需求来定。目前开放了样板间。
5、价格最后说一下价格方面，目前销售告诉我们的是，不能对外公布，但她称周边的二手房价格已经在3.5万/㎡以上。
品秀星樾销售资料也就是说品秀星樾开盘价格不会低于这个数。但根据认筹客户透露的，我们得知4栋东南向，121㎡4房价格在3.7万/㎡及以上，总价450万往上走；而三栋同户型的价格可在340万元左右。估计到时这个户型会被抢爆。 三、大壮名城 最后讲一下大壮名城这个盘，由于目前项目没有新的动作，只是踩盘时发现它又涨价了，部分户型已经均价5.8万/㎡，注意是均价。
大壮名城属于暹岗村旧改项目的一部分，通俗来讲，就是暹岗社区出地，大壮集团出钱并开发。大壮名城已经开盘了一段时间，由于其位于科学城板块正中心，占据有利位置，因此一度引热议，而其价格更是几度登上行业热门榜。但最火热时，价格在5.7万/㎡。两个星期前，小编去踩盘询问，部分户型价格还停留在5.6万/㎡，短短十几天，又涨了2000元。区位的确是数一数二，周边商业有万达广场、大壮国际广场等，并且在规划中的还有大壮映月广场等，但这个价格还是搭建了不小的门槛。不过不同的户型、楼层和位置价格也有不同。我们以A7栋为例，主要有 74㎡、93㎡、94㎡、120㎡户型，样板房展示的是93㎡、94㎡和120㎡。
其中，93㎡、94㎡靠南也就是马路边的低层价格约在41000元/㎡；
中高层大约在44000元/㎡，靠近花园这侧价格46000元/㎡；而120㎡的户型价格较低也在45000元/㎡左右。
也就是说，58000元/㎡的户型是较好的，因此才这么贵，其他均在45000元上下。这三个盘各有千秋，如果是首套置业，并且不要求离珠江新城CBD特别近，又是刚需人群，还是推荐品秀星樾，环境一流，而且交通便利；保利天汇则比较适合想在天河置业，对生活品质又有所追求的精英阶层。二套自住或者投资都可，如果开盘价格在5万出头，还是可以入手的；大壮名城部分户型比较适合刚需人群，对于看好科学城板块的也是不二选择。最后总结一句话就是，根据自身需求出发，买房这件事，切忌人云亦云啦。你最看好哪个盘？
