提及白云，你较先想到是什么？
白云山、白云湖还是工业区？或许还会有人扎心的来一句“城乡结合部”。
但实际上，白云是广州较具价值的中心区之一，从某些角度来说，白云价值一直被低估。
以白云新城为代表的总部经济，白云湖数字科技城为代表的数字经济，以钟落潭为代表的大健康经济......都是广州极具含金量代表产业。
不过，如果要票选白云较具价值的板块，我们会投给白云新城和白云湖数字科技城。
具体原因，下面会详细聊聊。
在对比板块之前，我们先来看看白云楼市的成绩单。
克而瑞数据显示，截止2021年12月15日，白云新房网签套数8102套，相比2020年的4036套，同比上涨101%。
单看成交套数，白云无疑是广州11区中增幅之首。也就是说，现在越来越多的购房者认可白云价值，并选择买入。
此外，克而瑞还公布了一份数据，最近5年间，白云是广州11区中少有一个新房网签四年连涨的行政区。
最近几年白云新房的市占率一直在不断上涨，从2017年的1.5%，已经上涨到2021年的7.8%。
要知道，去年可是广州楼市的调整期，年中全区新房成交量一度大跳水，能在这样的环境下实现逆风翻盘，确实值得高看一眼。
存在感不高，不代表没有购买力。2021年“较佳进步奖”，白云实至名归。
之所以要分析白云整体数据，主要是因为区域价值，是探讨板块价值的前提。
回到文章开头的问题，白云新城和白云湖数字科技城，谁的潜力更大？
正所谓“区域发展，规划先行”，任何一个新兴板块的发展，都离不开规划率先落地。
相比成名已久的白云新城，白云湖是近几年的新兴热门板块，其规划要比白云新城晚了7年之久。
2010年，白云新城控制性详细规划编制正式出炉，定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。
之后几年，板块还经历了多次调整。
2015年，白云新城总部聚集区的定位正式提出；2017年，白云区将白云新城总部经济集聚区纳入全区“八大产业园区”之中；2021年，在白云“十四五”规划中，提出国际交往中心和广州市第二文化中心的新定位。
泛白云新城范围
再来看白云湖数字科技城。
板块正式亮相是在2017年，拟打造粤港澳大湾区数字经济创新发展示范区、产城融合新地标；2021年，《白云湖数字科技城建设总体方案》出炉，将打造“五园两区”数字产业总体发展格局。
白云湖数字科技城范围
整体来看，白云新城和白云湖在广州西部都扮演重要角色。
前者规划目标不小，既要成为国际交往中心、城市交通枢纽门户、总部经济集聚区，还要打造成云山西麓的宜居新城；
后者规划则相对专一，规划为“数字中国”实践高地、广佛同城数字经济创新示范区，基本围绕产业展开。
板块规划方向的多样化和单一性，可以理解为全面发展，也可以认为是专攻其一。
不过，规划始终是停留在蓝图上，能否实现目标，以及配套落地需要多长时间？才是最值得关注的。
就目前发展现状而言，白云新城20210年开始布局，如今已经过去12年，板块进入到一个稳步发展期，已经初见雏形。
白云湖数字科技城，2017年至今，也只有5年时间，但板块成长速度却不输白云新城。
单论发展速度，白云湖这个后起之秀要更胜一筹。
最后，是板块各自引以为傲的景观资源。
白云山实景图
白云新城背靠生态巨肺白云山，诞生不少豪宅项目；白云湖板块坐拥中心区超大型湖泊，周边同样也有不少改善型项目。
综合来看，白云新城和白云湖属于既有产业也有环境的“双优”板块，这也意味着，板块发展下限注定不低，值得期待。
楼市，同样是验证板块价值的一个重要因素。
白云新城首块宅地出让可以追溯到2010年，也是板块公布详细规划的同年。
中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超2万/平的地块，也就是现在的保利云禧和中海云麓公馆。
白云湖最早的楼盘之一建发央玺花园，也是在板块规划提出的同年拍地成交，折合楼面价29952元/平。
有了政府系列规划之后，开发商争先进驻板块，现已汇集品实·云湖花城，越秀·天悦云湖、中建·星光城、首开保利云湖壹号等新盘。
就房价而言，白云新城要高出白云湖不少，主要是因为板块发展成熟度更高。
最后，再来看看两大板块今年的“新货”。
2022年，白云新城和白云湖各有三个新盘入市，如果算上现在在售项目，白云湖供应量更高一些。
综合来看，白云新城和白云湖两个板块各有优势，却又各不相同。
一是板块规划概念很强，但兑现时间和难度也更高；二是同为强产业区，谁能吸引更多企业落户，发展速度则更快；三是配套兑现程度，将决定板块人气高低。
现阶段，白云新城依旧是白云的天花板，白云湖虽然潜力不低，但还需要更多时间来发展沉淀，才能赶上白云新城。
白云新城胜在现在，而白云湖赢在未来。
