一、房价预测:广州未来2个月价格走势下降,累计下降0.44%
从房价水平来看,4月广州市场均价为36805元/㎡,环比下降0.15%,同比下降4.86%。根据情绪指数模型,预测广州未来短期内价格下降,未来2个月价格下降至36644元/㎡,累计下降0.44%。
二、市场情绪指数:4月广州市场情绪指数呈下降态势
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2024年04月,广州市场情绪指数为-0.86,较上月下降0.04,位于市场低迷区间。
三、诸葛找房建立的市场情绪指数模型预测房价准确度高达88.2%
为了验证预测模型的准确性,诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2020年及2021年部分月份数据,对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度,根据验证显示,市场情绪指数模型预测房价的整体准确度达到88.2%,有45%的城市预测准确度高达90%以上,85%的城市预测准确度超80%。