买房攻略 | 跟西关姑娘回家,荔湾四大板块哪里最值钱

搜狐焦点广州楼盘

2019-10-12 15:22:22

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荔湾,素以“西关”著称

明朝时,这里是与世界进行文化交流的重要窗口;

清朝时,这里是中国少有的对外通商口岸。全球白银通过此地的“广州十三行”源源不断流入内地,使清政府维持对欧洲各国长达100多年的贸易顺差;

“一湾青水绿,两岸荔枝红”

荔湾湖畔的西关小姐、上下九热滚滚的艇仔粥,共同谱写这片土地的文化底蕴。

有人说“岭南文化看广州,广州文化看荔湾”。尽管今天在政策上“东拓”,荔湾仍是广州党政机关最集中的政治、文化中心。

比越秀有更多的开发空间,比天河多一点“广州味道”。

荔湾用它特有的魅力,领跑三个中心城区的新房成交量。动辄六七万一平的均价使不少刚需群体望而却步,仍不影响众多新楼盘如雨后春笋,将荔湾“焕然一新”。

(数据来源:网易房产数据中心)

2019年,荔湾迎来104.8亿元的投资计划,涉及教育、交通、环境、医疗、产业领域83个重点项目。交通上优化内部交通路网,加速构建以西塱为核心节点的广佛地铁同城化网络;位于“广佛极点“的荔湾,正成为推进大湾区科技创新、奠定“广州创新大脑、佛山转化中心”格局的重要节点

政策上建设文化创新中心、海龙国际创新中心,促进大坦沙岛与中新知识城协同发展,打包成荔湾的“两个平台、一个协同”,争取纳入广州市建设的整个盘子里,在政策、资金、人力物力上争取较大支持。

“大坦沙、白鹅潭、广钢新城、老西关”四大板块也是“火力全开”,利用各自的政策利好和产业优势,一坐坐新城拔地而起,共同构筑全面蝶变的新荔湾。

白鹅潭:我有“三馆合一”,未来对标珠江新城

近日,省级文化工程“三馆合一”落户白鹅潭。未来将规划400米地铁、建观景平台、空中连廊,和300米地标,将白鹅潭打造成对标江新城的中心商务区。白鹅潭中心商务区位于珠江西和前后航道交汇处,拥有三江六岸的水岸格局。1小时内可以通达珠江新城和佛山等周边城市。

9月29日,荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块出让,广州德恒勤信产业运营管理有限公司以66888万元收入囊中,折合楼面价20000元/平。“荣获“广州第三贵商服地。地块周边的商品房价均价约40000-55000元/㎡,主打江景资源,生活配套成熟,适合预算充足、追求景观资源的购房群体。

新世界凯粤湾

48000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 名企盘

户型: 2居、3居、4居 80~138m²

地址: 芳村大道西236号(白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁)

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效果图
珠江鹅潭湾

53000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 江景地产

户型: 3居、4居、4居以上 146~279m²

地址: 珠江大桥西(滘口大街,东近珠江大桥,南靠广州商学院)

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大坦沙:我是广州最后一个可开发的江心岛

昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。 2011年中,大坦沙相关控规获市规委会审议通过,将参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式,通过旧城改造,将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。

目前大坦沙岛是“中调+西联”的核心。定位“健康生态岛”。与白鹅潭、荔湾西关隔江相望,岛上的5号线直接连接珠江新城,便捷的交通使它成为性价比较高的置业板块。岛上楼盘均价在48000元/㎡左右,目前岛上在售楼盘,比较有代表性的是悦江上品、凯德双桥8号。

效果图
悦江上品

49000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 江景地产

户型: 3居、4居 94~138m²

地址: 大坦沙岛西部、珠江大桥北侧

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效果图
凯德双桥8号

52000元/㎡ 售罄 普通住宅 板塔结合 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居 84~138m²

地址: 坦尾地铁站G/D出口(桥中中路双桥学校旁)

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广钢新城:广佛之星,不做“睡城”

早在2014年,广州社科院高级研究员彭澎就提出广钢新城不会是一个“睡城”的概念。明确广钢新城是一个“居住中心”的重要定位,区别于珠江新城的“商务中心”,而且是广佛同城以及广州西部发展的重要机遇。

广钢新城有三个卖点:中央公园、地铁(2020年将开通10号线、11号线、22号线)、学位(计划配建32所学校);政府在供地前有做一定的风险管控和检测,倒不用过于担心传言所说的重污染。

广钢新城的楼盘主打园景和超高层,均价大多在40000-60000元/㎡这个区间内,随着广佛战略的深层推进,土地价格也水涨船高。伴随广钢新城4万+标杆地价项目入市,有专家预测未来售价较高有望突破7万/平,对带动广钢整体楼价有很大影响。

华发中央公园

55000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 名企盘

户型: 3居、4居 92~141m²

地址: 鹤洞路以南,芳村大道南以西

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效果图
保利东郡

65000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居 70~108m²

地址: 开拓路与求实一横路交界处

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老西关:我有荔湾最贵的房子

老西关自古就是富商居住的区域,主打是高端豪宅,与白鹅潭隔江相望的珠江御景壹号售价是10万元/㎡。2019年9月9日,保利以355450万元总价(折合楼面价42520元/平),购得珠江江畔的冷冻厂地块,这也是广州史上起拍楼面价较高的地块。

目前在售楼盘较有代表性的是【珠光御景壹号】【金众西关海

效果图
珠光御景壹号

100000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 江景地产

户型: 4居、4居以上 218~316m²

地址: 黄沙大道15-17号(原广铁南站)

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效果图
金众西关海

75000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居... 87~377m²

地址: 南岸路23号(青年公园旁)

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是因为老西关的文化、大坦沙的江景

还是白鹅潭的未来、广钢新城的交通...

让你选择留在荔湾

带上西关姑娘,去聆听八和会馆的粤剧名曲

去爱上大街小巷的“广州味道”

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