龙岗中心城「合正方洲2期·瀚府」计划将在2025年12月份取证入市，本次将会首推2栋2单元，共256套房源，面积有96-98㎡的3房2卫，114-116-137㎡的4房2卫户型。
全南向户型，新规楼盘，读龙外集团行知学校，合同约定在2028年3月31日带精装交房。
合正方洲一期润园+泓园前期开盘的时候备受市场认可，当时备案均价4.92万/平，但是现在因为市场下行，目前二手房成交均价3.5万/平左右，新房方面可以参考景云上辰，3房特价3.8万/平，闰悦云帆府3房特价3.6万/平，这次合正二期开盘预估总价会在340万起，具体以开盘销售价格为准。
项目特点
项目位于龙岗中心城吉祥板块，属于龙岗大道南片区，虽非核心地段，但在当前新房板块中属二梯队选择。
自带幼儿园+200米内龙外集团行知学校（12年目送式教育），3号线吉祥站约300米，1公里内有多家大型商业（万科广场、世贸百货等）及市政配套（三馆一城、龙城广场）。
本次为合正方洲多期项目中最佳一期，沿龙岗河而建，享河景公园景观，视野开阔；停车位充足（户位比1:1.18）；新规户型，得房率较高（不加赠送78%，加上赠送约92%-95%）。
合正方洲一期润园+泓园前期开盘的时候备受市场认可，当时备案均价4.92万/平，但是现在因为市场下行，目前二手房成交均价3.5万/平左右，新房方面可以参考景云上辰，3房特价3.8万/平，闰悦云帆府3房特价3.6万/平，这次合正二期开盘预估总价会在340万起，具体以开盘销售价格为准。
项目平面图
户型分析
96 - 98㎡三房两厅两卫（A1/A2/A3 户型）
核心设计亮点：该类户型是刚需主力款，均采用竖厅格局，客厅开间 3.5 米，搭配 LDKB 一体化设计，让客餐厨阳台形成通透动线。S 墙预留了冰箱卡槽位，能优化厨房空间；U 型厨房操作台面充足，公卫多为三段式分离设计，实现干湿分区。其中 A1 户型为两个半开间朝东南，动静分区清晰，双次卧朝东北向；A2/A3 户型是该面积段的 “爆款”，为经典三开间朝南设计，主卧加 1 个次卧还配置了双飘窗，能最大化保障采光，规避西晒问题。
空间实用性：约 12.2㎡的主卧为套房设计，带独立卫浴和 30cm 宽飘窗，这个飘窗可改造为小型衣帽间；次卧面积约 10.7㎡，轻松摆放 1.5 米床、书桌和衣柜，完全能满足三口之家或新婚家庭的居住与收纳需求。全屋飘窗均打至墙边，进一步拓展了使用空间。
适配人群：预算有限的刚需群体，比如首次置业的年轻人、三口之家，追求户型实用与通勤、教育配套便捷的人群。
PART01
交通配套
合正方洲无缝衔接地铁3号线吉祥站A出口，这个位置两站可换乘14号、16号线（在建）。自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速。
PART02
学校配套
自带1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。
PART03
商业配套
合正方洲项目自身规划有20万㎡万象系商业，周边商业设施已经相当成熟，距离约1公里处就有万科广场、世贸百货、万科里等大型集中商业。
PART04
休闲配 套
1公里内聚合行政集群(20+政务机构)、商务高地(万科/珠江等超百万方写字楼)、文化地标(25万㎡三馆一城)及七大商圈(万科广场、宝能all city等)
