龙江金茂府丨一环精装大平层丨改善住宅丨12大科技系统
【项目基础信息】
位置：西山区环城南路大悦城旁（南一环核心，距大悦城约 20 米）
开发商：中国金茂
物业：金茂物业，4元 /㎡/月
占地 / 建面：约88亩，总建面约42.5万㎡
规划：12栋高层，总户数1858户，车位比 1:1.63
容积率/绿化率：5.53，35.01%
产权/交付：70年住宅，精装交付
交房时间：12 栋（2024 年底已交付）；8/10 栋（2026 年底）
主力户型：162㎡ 4室2厅2卫：6米横厅+9 米阳台，南北通透
189㎡ 4室2厅3卫：双套卧，LDKB 一体化，
199㎡ 4室2厅3卫：1梯1户，5.69米客厅，带X空间
269㎡ 4室2厅3卫（楼王）：270°视野，十字洄游，双主卧
【项目核心卖点】
南一环核心地段：踞环城南路大悦城旁，步行约 20 米直达商圈，云纺、南屏街、恒隆等商圈环绕，主城繁华触手可及。
双地铁通勤便利：紧邻地铁 1/2 号线环城南路站，三横三纵路网覆盖，自驾 5 分钟达昆明站，出行效率拉满。
全龄教育 + 三甲医疗：周边书林二小、求实小学、西山区实验中学环伺；昆明市一院、省一院等三甲医院车程 5 分钟，教育医疗无忧。
城芯生态配套：社区打造约 1 万㎡中庭园林，配樱花步道、儿童乐园、健身区；近官渡森林公园，城芯也能享自然绿意
【顶配配套】
龙江金茂府的区位优势无可替代，地处南一环核心，三横三纵路网贯穿全城，地铁 1/2 号线环城南路站近在咫尺，步行即可抵达，无论是自驾还是公共出行都十分便捷。商业配套更是堪称 “顶配”，一街之隔就是大悦城，云纺、南屏街、恒隆广场、万达广场等核心商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足，真正实现 “出门即繁华”。
教育与医疗资源同样硬核。项目周边书林二小、求实小学、西山区实验中学等多所名校环伺，按照昆明 “依据户口和实际居住地，免试就近入学” 政策，业主子女可享受优质全龄教育资源（具体学区划片以当年教育局公布为准）。医疗方面，昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院等三甲医院车程仅需 5 分钟，24 小时守护家人健康，为生活增添安心保障。
生态配套也毫不逊色，社区内部打造约1万㎡中庭园林，立体水景、七大主题宅间花园错落分布，将森林理念注入社区空间。同时临近官渡森林公园，茶余饭后散步休闲，在城市核心区就能享受自然绿意，实现 “繁华与静谧兼得”。
【户型鉴赏】
162㎡ 云界（4 室 2 厅 2 卫）
7 米横厅 + 9 米景观阳台，1 梯 1 户电梯入户；南北通透、动静分区清晰，主卧套房带南向飘窗与独立卫浴；LDKB 一体化客餐厨设计，空间通透感强。
189㎡ 云际（4 室 2 厅 3 卫）
南北双阳台，三卫配置满足多代同堂；主卧为完整套房（独立卫浴 + 衣帽间）；客餐厅尺度开阔，全屋采光面足，厨卫全明。
199㎡ 云端（4 室 2 厅 3 卫）
横厅端户，南西北三面采光通风；双阳台 + 多飘窗，主卧双台盆卫浴 + L 型衣帽间；动线流畅，公共区与私密区互不干扰。
269㎡ SKY（4 室 2 厅 3 卫，楼王户型）
约 18 米大面宽、270° 全景视野，十字洄游动线；客餐厅总面积约 67㎡，1 梯 1 户私梯厅；三阳台 + 四飘窗，主卧超 20㎡，配置独立书房与豪华卫浴。
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