大华星曜丨距地铁50米丨刚需买房丨超高得房率
【项目基础信息】
位置：西山区春雨路，地铁3号线大渔路站C口约50米
开发商：大华集团（昆明锦绣山海同开发商）
占地 / 建面：约61.8亩，总建面约22万㎡，住宅约16万㎡
规划：11 栋高层，总户数1396户，容积率4.0，绿化率40%
产品：建面约95/110/120/144㎡，毛坯交付
价格：均价10500-12000元/㎡，特价约9000+元/㎡；
交房：预计2027年3月
物业：大华物业，物业费2.76元/㎡/月
【项目核心优势】
地铁零距离，通勤出行零烦恼
大华星曜是真正的地铁盘，距3号线大渔路站C口仅50米，步行2分钟内进站，告别长途通勤，市区上班、跨区出行全程高效；临近昆明西客站，高铁加持下，片区发展潜力可观，不管是日常自住还是长期持有，都具备亮眼优势。
超高得房率，空间实用不浪费
项目主打96%-104%得房率，零公摊级体验，同等面积比竞品多一间房，110㎡就能做四房，花小钱享大空间，彻底解决刚需家庭空间不足的痛点，户型无浪费、全明通透，居住实用性拉满，在昆明刚需盘中实属难得。
低总价门槛，刚需轻松上车
均价10500-12000元/㎡，特价约9000+元/㎡；95㎡三房总价106万起，首付低、月供压力小，对于预算有限、想扎根昆明主城的刚需群体来说，上车门槛友好，不用掏空家底就能入手主城地铁房，性价比远超同片区其他楼盘。
配套全落地，生活便捷不等待
周边商业、医疗、生态配套成熟，农贸市场、商超、医院一应俱全，不用等规划、不用盼配套，入住即享便捷生活；社区内部园林、泛会所、归家礼序规划完善，居住氛围感拉满，日常休闲娱乐足不出社区就能满足。
【户型鉴赏】
【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫
【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫
【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫
总结来看，昆明大华星曜是一款主打性价比与实用性的刚需盘，优势突出、短板清晰，对于看重地铁通勤、高得房率、低总价的买房人来说，是西市区不可多得的优质选择；如果追求低密奢居的改善体验，可结合自身需求再做考量。
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