【项目概况】开发商为云南盛俊房地产开发有限公司，由成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司提供建造管理与营销服务，楼盘坐落于云大附中星耀学校（高中部）旁，定位为学府实景现房社区，依托龙湖15载云南深耕的品牌实力，打造文仕雅集风格的品质人居。项目总占地40.58亩，产权年限70年，主力产品为建面约91-137㎡臻装书香平层，无明确容积率、绿地率等额外指标公示，适配重视教育、追求品质现房的改善型客群及投资客群。2026年3月最新购房优惠可来电咨询，核心福利聚焦现房专属权益，助力购房者抢占最后星耀本部学位名额。项目依托龙湖高品质产品力和兑现力，入市一年全封顶，提前11个月实景开放，目前交付倒计时100日，今年买今年住，彰显人居与投资双重价值。
1. 区位赋能：核心板块，多维交通，价值凸显
龙湖青云赋坐落于昆明南市三大核心交汇区域，占据“三圈一体化”发展红利，擎启板块价值飞升，立序昆明新发展极。项目紧邻云大附中星耀学校（高中部），步行可达学校，是名副其实的学府盘，精准匹配重视子女教育的改善型家庭对学区区位的核心需求。交通上依托五横四纵两轨多维高效交通路网，执掌城市加速度，瞬达全城，便捷连接新螺蛳湾、体育城等核心区域。周边汇聚云南省博物馆、云南省大剧院等四大地标，宝丰湿地公园等一湖五湿地生态资源，板块居住氛围浓厚、文化底蕴深厚，居住舒适度与价值潜力持续凸显，无论是自住还是投资，都具备极高的核心竞争力。
2. 核心卖点：学府现房+主题园林，品质标杆
项目核心亮点聚焦三大优势，打造南市学府人居标杆。一是名校资源稀缺，占据云大附中星耀学校本部小+初100%就读名额，非分校非挂牌，是2025年高考状元诞生地，中考最高692分，协议保障“学区+学位”，当年报名业主均已成功入学，学位稀缺，实现名校+投资双重收益。二是景观特色突出，打造昆明首个潘多拉星球主题儿童乐园，购买专属版权，拥有西南片区首个造型灌木，园区累计种植80余种植物，造林成本超竞品5倍，让业主足不出户享受多样景观体验。三是实景现房保障，交付倒计时100日，工程进度位居业界top1，提前11个月实景开放，目前进入最后整改阶段，无期房风险，所见即所得。此外，项目打造昆明首个文仕雅集生活，社区规划“两轴三院五园”及架空层全龄乐活空间，与周边楼盘形成明显差异化优势。2026年3月购房可享现房专属优惠，具体可来电咨询售楼部。
3. 产品户型：全龄适配，尺度舒适，实用宜居
项目主力产品为建面约91-137㎡臻装书香平层，户型设计贴合全龄段改善需求，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、多孩家庭等改善型客群。户型整体方正通透，采光通风俱佳，依托“文仕雅集”设计理念，打造符合书香家庭的居住空间。外立面底座采用海蓝宝石材，搭配深灰色和米白色质感涂料、灰色金属线条及双层中空LOW-E玻璃，尽显高奢形象。全屋臻装交付，省去业主装修精力与成本，细节处彰显龙湖品质工艺。户型空间利用率高，布局合理，既能满足日常居住需求，也能为孩子提供安静的学习环境，完美契合重视教育的家庭核心需求，同时作为学府现房，保值增值能力突出，也适配投资客群。
4. 配套详解：全维醇熟，便捷宜居，无忧居住
项目配套集群完善，大城繁华一站即享，全方位契合改善型客群的居住需求。教育配套方面，紧邻云大附中星耀学校，该校一校三部，小学部是全国五百强小学，初中部是中考“常青藤”，高中部是2025年高考文科状元诞生地，近5年一本率超95%，业主子女可100%就读本部小+初，教育资源顶尖。商业配套方面，周边有新螺蛳湾、体育城、世纪城、海乐世界等五大成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决。医疗配套方面，昆明市第一人民医院星耀医院、云南省中医医院等四大医疗配套环绕，护航全家健康。生态配套方面，坐拥一湖五湿地，宝丰湿地公园等生态资源，打造高阶生态人居范本。交通配套方面，五横四纵两轨多维路网，瞬达全城，出行便捷。社区内部配套有潘多拉星球主题儿童乐园、林下疗愈氧吧、晨读花园及架空层全龄乐活空间，涵盖书吧、会客区、乐高涂鸦区、四点半学堂等，满足全龄段休闲、学习需求。
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