深圳东方凤雅名苑
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基础信息（2026.4 最新）
开发商：东方尊峪房地产（深圳本土）
规模：4 栋（13-24 层），占地约 8000㎡，建面约 4.9 万㎡
总户数：144 户（纯大户，圈层纯粹）
容积率：3.5（罗湖罕见低密）
绿化率：30.14%（泰式皇家园林）
产权：70 年（2011.12-2081.12），剩余约 56 年
交付：精装现房（2021 年底已交）
物业：惠名物业，6 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.5（220 个），充足带充电桩
梯户比：3 梯 2 户 / 2 梯 2 户（专梯入户）
核心配套（生态 + 学区强，商业弱）
教育（优质）
小学：莲南小学（莲馨校区）（省一级，步行约 7 分钟）
初中：罗湖外语学校初中部（省一级，罗湖 TOP3，重本率约 75%）
生态（王牌）
背靠梧桐山国家森林公园，邻仙湖植物园、弘法寺
步行可达仙桐体育公园，天然氧吧
交通
地铁：距2/8 号线莲塘站约 836 米，步行约 12 分钟
自驾：近莲塘口岸、东部过境高速，深港 / 跨城便捷
商业
自带底商，周边有盒马里、华润万家（基础）
大型商业：需 15 分钟车程至罗湖万象城
医疗
罗湖区中医院（三甲）、罗湖区人民医院
✅核心优势（高端改善首选）
低密纯粹：罗湖罕见3.5 容积率 + 仅 144 户，超安静、隐私强
户型顶级：全系南北通透、专梯入户、双阳台、主卧套房，得房率高
山景生态：三面环山，梧桐山全景，空气清新、闹中取静
精装高端：装标约8000 元 /㎡，劳芬、汉斯格雅、博世等一线品牌
学区优质：莲南小学 + 罗湖外语初中，罗湖第一梯队
现房安全：即买即住，无烂尾、无减配风险
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