深圳润科华府
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🏙️ 基础信息
开发商：深圳市润科房地产开发有限公司
占地 / 建面：约 3.7 万㎡ / 约 27 万㎡
楼栋 / 户数：7 栋（6 栋住宅 + 1 栋公寓），共 1855 户（住宅 1369 户，公寓 486 户）
产权：70 年（2014-2084）
交付：现房（2019 年入伙，次新小区）
物业：和健物业；物业费：住宅 3.75 元 /㎡/ 月，公寓 3.5 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：5.86 / 30%
车位：1649 个（车户比≈1:0.9）
梯户比：住宅 2 梯 4 户；公寓 5 梯 18 户
📐 主力户型
住宅（70 年，可落户 / 上学，毛坯）
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
亮点：刚需主力，南北通透，动静分区，高实用率
132-143㎡ 4-5 房
亮点：改善户型，大面宽，主卧套房，看花园 / 山景
公寓（70 年，精装，民水民电，通燃气带阳台）
48㎡ 1 房
亮点：低门槛，70 年产权，通燃气带阳台，可落户上学
59-67㎡ 2 房
亮点：实用两房，适合小家庭自住或投资
✨ 核心优势
双 70 年产权，稀缺配置
住宅：70 年住宅，可落户、可积分入学，享受住宅完整权益。
公寓：70 年公寓，民水民电 + 通燃气 + 带阳台，可落户上学，居住体验接近住宅。
次新现房，即买即住
2019 年入伙，小区成熟，即买即住即办证，无等待与烂尾风险。
自带商业，生活便利
自带2.7 万㎡集中商业，华润乐购、中影国际、屈臣氏、麦当劳等已开业，满足日常所需。
交通便捷，通达性强
步行约 800-1000 米到12 号线钟屋南站，3 站到宝安中心，6 站到前海湾。
临近广深、机荷高速，深中通道，到前海、宝安机场便捷。
生态宜居，环境优越
近铁岗水库、凤凰山、平峦山公园，生态资源丰富，宜居性强。
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