深圳深业颐樾府
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基础信息（2026.4 清盘期）
开发商：深业集团（深圳国企 AAA）
规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 19.5 万㎡，7 栋（4 栋商品 + 3 栋保障房）
总户数：约 1396 户（可售商品房 856 套）
容积率：5.2（偏高）
绿化率：约 40%
梯户比：2 梯 6 户 / 3 梯 6 户
物业：深业物业，4.5 元 /㎡/ 月
产权：70 年（2022 年批地）
交付：一期现房（2025.9），二期准现房（2026.9）
核心配套（红山顶配）
1. 教育（最大卖点）
学区：龙华实验学校（至真小学 + 至美初中），九年一贯制
普高率约 82%，龙华第一梯队
与小区一路之隔，目送式上学
幼儿园：自带 6 班公办幼儿园
2. 交通（地铁一般，自驾强）
地铁：距 4 号线上塘站 / 6 号线上芬站约1 公里（步行 13–16 分钟）
自驾：临福龙路、新区大道，15 分钟到福田
3. 商业（成熟）
700 米：Costco 华南首店
500 米：天虹购物中心、星河 COCO Garden
1.3 公里：红山 6979 商业中心
4. 文体 / 生态
简上体育综合体、龙华四馆（美术馆 / 图书馆）
北站中心公园、红山公园
✅核心优势
学区顶级：龙华实验，普高率 82%，红山最强学区之一
交付安全：深业国企，一期现房、二期准现房，无烂尾风险
配套成熟：红山核心，商业 / 文体 / 公园全配齐，生活便利
户型实用：户户朝南，78–125㎡3–4 房，实用率 77%–81%
价格友好：清盘折后5.7 万起，红山刚需门槛最低之一
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