深圳星河·盛境瑞府
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基础信息（2026.4 在售期房）
开发商：星河控股（深圳本土龙头）
地铁：
3 号线永湖站：步行约400-500 米（已通）
14 号线坳背站：步行约1.1 公里（快线，5 站罗湖、6 站福田）
规模：占地1.83 万㎡，建面54 万㎡综合体，4 栋高层（31-41F）
产权：70 年（2023-2093）
交付：精装期房（2027 年 6 月）
容积率：5.35（适中）
绿化率：40%
梯户比：3 梯 6 户
物业：星河智善生活，3.9 元 /㎡/ 月
车位：1:0.9（约 763 个）
特殊：含回迁房 484 户（57%），商品房364 户
核心配套
1. 教育（亮点）
幼儿园：自带9 班公立幼儿园
中小学：深圳北理莫斯科大学附属园山学校（36 班九年一贯制）
优势：新校、积分低、易入学，深北莫品牌加持
2. 交通（核心优势）
地铁：3 号线（已通）+14 号线（快线），1 站大运、5 站罗湖、6 站福田
自驾：水官高速、南坪快速，30 分钟到福田 / 罗湖
3. 商业（顶配）
自带：4.4 万㎡星河 COCO City（已签约）
周边：2 公里内13 万㎡商业集群（天虹、星河 COCO Park）
4. 医疗
龙岗区第三人民医院（二甲），直线约1.5 公里
✅核心优势
双地铁快线：3 号线 + 14 号线，东部通勤最强组合之一
高得房率：含赠送约 90%-94%，空间碾压同面积段竞品
商业顶配：家门口 4.4 万㎡COCO City，生活便利
学区稳定：深北莫附属学校，新校积分友好
星河品牌：交付有保障、物业口碑好、精装标准高
总价友好：263 万起买精装 3 房，东部刚需性价比之王
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