深圳京基华樾
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基础信息（2026.4 最新）
开发商：京基地产（深圳 TOP3，京基 100 / 滨河时代 / 御景东方开发者）
地铁：1/2/3/5/9/11 号线六轨交汇，近大剧院 / 红岭站（约 400-600 米）
规模：32.9 万㎡综合体（3 栋超高层住宅 + 公寓 + 商业）
产权：70 年（2022-2092），可落户、通燃气、民水民电
梯户比：1 单元 5 梯 8 户 / 2-3 单元 5 梯 7 户
交付：精装准现房（2026.12.31 交付）
物业：京基物业，5.6 元 /㎡/ 月
参数：容积率 9.0、绿化率 36%、车位比 1:3.2（1457 个）
核心配套（顶配成熟）
商业（最强）：万象城、KK MALL、万象食家环伺，自带约 3 万㎡商业
教育：自带 15 班幼儿园，桂园中学（省一级）、红桂小学、桂园小学
生态：荔枝公园、人民公园、洪湖公园三园环绕
交通：六地铁 + 深南大道 + 滨河大道，5 分钟到福田、10 分钟到口岸
✅ 优点
核心地段：罗湖 - 福田双 CBD 门户，蔡屋围金融核心，价值稳固
70 年住宅 / 公寓：可落户、通燃气、民水民电，居住属性强
配套顶级：万象城 + 六地铁 + 省一级学校 + 三公园
车位充足：1:3.2，深圳罕见
准现房：2026 年底交付，无烂尾风险
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