深圳锦绣时代广场
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核心配套
1. 交通（短板）
现状：无现成地铁，距 4/5 号线民治站 / 五和站 2 公里 +
规划：22 号线油松站约 380 米（在建，2028 年通车）
自驾：临龙华大道、工业路，20 分钟到福田
2. 教育（商办属性）
不能落户、无学区，仅可积分入学（优先级低）
周边学校：油松小学、龙华实验学校（距离远）
3. 商业（优势）
自带：1.2 万㎡商业
周边：壹方天地、星河 COCO City、天虹（1 公里内）
4. 医疗
龙华区人民医院（三甲）、新华医院（在建）
✅核心优势
总价极低：65 万起，龙华最低上车门槛
居住友好：民水民电、通燃气、带阳台（商办罕见）
现楼安全：精装即买即住，无烂尾风险
高拓展：3.6 米层高，可做复式，实用率超100%
配套成熟：商业、医疗全，生活便利
基础信息（2026.4 现楼清盘）
开发商：锦绣江南集团（深圳龙泰投资）
规模：占地1.31 万㎡，建面12.95 万㎡，2 栋（3 塔楼）
1 栋（32F/21F）：写字楼
2 栋（26F）：公寓（主力）
产权：40 年（2020-2060）商业用地
交付：精装现楼，2024 年底已交付
户数：728 户公寓
容积率：7.39（极高）
绿化率：30.98%
梯户比：5 梯 36 户（密度极高）
物业：锦恒物业，5.9 元 /㎡/ 月
车位：750 个（充足）
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