三亚海棠星筑
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础区位与开发商
开发商 / 物业 / 费用：海南交投实业发展有限公司（海南交投全资子公司，国企）；自持物业，物业费5.8 元 /㎡/ 月；40 年商业产权（不限购，商水商电，部分可申请民用水标准）
规模与指标：总建面约 2.6 万㎡，容积率1.2，绿化率约40%；一期 5 栋 8 层小高层，总户数 252 户；分两期开发，二期规划待定；层高约 5.4 米 LOFT，8 层低密，视野与舒适度好
交付：2024 年 9 月底全部硬装交付，现房在售；5.4 米挑高可做双层，部分房源有海景 / 园景视野
交通：G98 土福互通出门即达；自驾约 12 分钟到三亚国际免税城、亚特兰蒂斯；15 分钟到 301 海南分院；凤凰机场约 42km；周边有海棠湾 1 路、陵际 1 线公交
产品户型与 2026 年初
核心产品力：约5.4 米挑高 LOFT，一层投入两层使用；部分户型可看海；无购房资格限制，交易流程更灵活
核心配套亮点
社区内部：61 个超级充电桩、400 米健康跑道、羽毛球场、健身房、儿童乐园、业主食堂、生鲜超市、中央园林；智慧社区管理
海景 + 温泉：步行可达土福湾沙滩；临近南田温泉，片区可接入温泉服务（部分需额外付费）
商业医疗教育：15 分钟覆盖免税城、海昌不夜城；301 海南分院、国寿嘉园康养中心；人大附中三亚学校、海棠湾温泉小学等
优缺点速览
优势：国企开发 + 现房，无烂尾风险；5.4 米 LOFT 高拓展；40 年商办不限购；土福湾位置安静，共享海棠湾配套；1.2 低容积率，居住不拥挤
注意点：40 年产权（与 70 年住宅有差异，贷款年限、税费不同）；商水商电成本高于民宅；社区无自建大型商场，依赖外部商圈；部分户型朝向 / 楼层影响海景视野
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