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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准
一、基础档案
开发商：昆山保瑞房地产（保利发展 + 招商蛇口双央企，资金稳健，交付品质有保障）
楼栋规划占地 4.9 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，共 15 栋住宅
产品分层：4 栋 6-7 层洋房、4 栋 10 层小高层、7 栋 17-23 层高层
总户数仅534 户，无 89/105㎡刚需小户型，无安置房混居，圈层纯粹
规划指标容积率 2.0，绿化率 36.4%，两轴一环八景滨水园林，楼间距开阔
地下车位 1191 个，车位比约 1:2.23，全人车分流，全域配新能源充电车位
物业：招商积余一级物业，物业费约 3.35 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家、24h 智能安防
交付：2026 年 6 月 30 日精装现房交付，实景园林、实体样板、地下车库全部完工可实地看房
二、主力户型（全系精装三大件，层高 3.1 米）
精装标准约 4000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，杜拉维特、汉斯格雅、西门子一线家装品牌；洋房一梯两户，大户型洋房一梯一户私梯前厅，LDKG 大通厅、跑道式双阳台、多套房设计
149㎡ 四房两厅三卫（高层入门改善）
四开间朝南，6.8 米宽横厅，独立玄关，双套房，二孩家庭门槛最低户型，流通性强。
186㎡ 四房两厅三卫（热销洋房主力）
6-7 层真洋房，得房率约 86%，南北双阳台，长辈独立套房，一线临河房源景观极佳。
225㎡ 四房两厅四卫（进阶洋房）
一梯一户独立电梯厅，IMAX 大通厅，中西双厨，南北双观景阳台，三套房布局。
251㎡ 五房两厅四卫（滨水楼王洋房）
270° 河面观景，超大储物间、独立家政区，多代同堂终极改善户型。
三、小区内部配套
滨水度假式园林
两轴一环八景景观，沿张家港河打造滨河景观步道、中央镜面水景、阳光大草坪、四季绿植，临水楼栋视野无遮挡。
全龄架空泛会所
分层规划室内健身房、亲子书吧、老年茶室、邻里私宴会客区，雨雪天气均可休闲活动。
高端归家体系
五重礼序入户、酒店式精装大堂、环氧星空地下车库、人脸识别门禁、高空抛物监测系统。
社区优势
无沿街重餐饮底商，隔绝油烟噪音；洋房、高层物理分区，低密洋房组团私密性更强。
四、周边成熟配套（城西核心顶配）
1. 交通（沪苏通勤便捷）
地铁：步行约 1.1km 至苏州 11 号线江浦路站，直达上海安亭，跨城通勤友好
自驾：门前萧林路、虹桥路，500 米上中环西线，5 分钟万象汇、10 分钟市区、快速上沪宁高速
公交：小区门口多条线路直达昆山南站、亭林园、城北商圈
2. 教育（全龄公办稳定学区）
幼儿园：振华实验幼儿园
小学：城北中心小学西校区
中学：秀峰中学、江苏师大附属昆山实验中学，十二年教育链全覆盖，学区以教育局当年划分为准
3. 商业（3 公里多商圈环绕）
核心商圈：万象汇、招商花园城，步行可达；大渔湾风情街、西城后街、新江南生活荟
日常配套：沿街生鲜超市、药房、餐饮，基础生活采购下楼解决
4. 生态 & 医疗
生态：三面临河自带滨河绿带，3 公里内昆山森林公园、亭林园、玉湖公园，散步骑行资源充足
医疗：3 公里昆山市第三人民医院（城西三甲综合医院），社区卫生服务站配套齐全
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