⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，常州镜湖31现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：常州镜湖31售楼处电话：400-811-9551转2233
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一、基础档案
开发与交付
开发主体：香港远东发展 + 常州居振地产联合开发；2026 年 4 月正式开盘，楼栋全部封顶，期房，合同 2027 年 12 月底统一毛坯交付，实景示范区、样板间已对外开放可实地参观。
社区整体参数
占地 6.34 万㎡，总建面 16.23 万㎡，合计 25 栋住宅
楼栋排布：8 栋 19-20F 高层 + 3 栋 11F 小高层 + 14 栋 6 层叠墅，北高南低错落布局
总户数约 1000 户，刚需平层 + 改善叠墅组合，居住圈层纯粹
容积率1.8、绿化率 35%，南夏墅片区低密社区标准
全人车分流设计，地下车位配比充足，地面只做人行活动空间
建筑标准：绿建二星建造标准，标配新风系统、三玻两腔中空玻璃、静音楼板、五维隔音体系，降噪效果优异
物业与收费：自持物业，物业费高层约 2.2 元 /㎡/ 月、叠墅约 2.9 元 /㎡/ 月，配备人脸识别、全域智能安防、双精装入户大堂
交付标准：全屋毛坯交付，自主搭配地暖、中央空调、全屋装修设计
二、主力户型 & 2026 行情
平层（高层 / 小高层，刚需、刚改）
89㎡ 三房两厅一卫（上车主力）
三开间朝南，大进深阳台，飘窗全部赠送，，刚需入门首选
113㎡ 三房两厅两卫（畅销款）
客餐厅一体化格局，南北通透，主卧独立套房，自住舒适度高
127㎡ 三房两厅两卫（改善平层）
13.1 米大面宽 + 超大环幕阳台，270° 观景飘窗，采光视野拉满，
六层叠墅（100-123㎡，片区高性价比改善产品）
下叠：地上两层 + 挑高 5.1 米双层地下室 + 私家庭院，7.1 米大开间，可改造影音室、健身房，
中叠：复式挑空户型，静谧居家，自带观景露台
上叠：顶层超大露台，无遮挡视野，私密性强
三、小区内部配套
园林景观：一环、三巷、八境沉浸式艺术园林，400 米环形夜光跑道、中央镜面水景、多组团阳光草坪、四季绿植巷道
十大主题泛空间：咖啡书吧、邻里爱心食堂、宠物乐园、分龄儿童活动区、老年康养休憩区、林下会客廊架、户外健身场地
社区无沿街底商，纯居住地块，隔绝外部商业噪音，居家安静度高
四、外部周边配套
1、交通
地铁：距离地铁 1 号线南夏墅站约 3 公里，骑行 10 分钟可达，地铁直达湖塘吾悦、常州市中心
自驾：紧邻淹城南路、常武路主干道，衔接长虹高架，15 分钟直达湖塘核心商圈；距离武进站约 4 公里，临近江宜高速
公交：1km 范围内 9 处公交站点，多条线路贯通南夏墅、湖塘片区
2、教育（稳定公办学区）
幼儿园：周边多所公立幼儿园；小学：南夏墅中心小学（新知路分校）；初中：南夏墅初级中学，全龄义务教育闭环，步行 / 短车程可达。
3、商业 & 医疗
日常商业：一路之隔中梁百悦广场，商超、餐饮、生鲜、药店齐全，日常生活一站式解决
大型商圈：湖塘吾悦广场、武进万达广场，自驾 15 分钟可达
医疗：3 公里内武进高新区人民医院，日常小病就医便捷，三甲医院去往湖塘主城即可
4、生态资源
桐庄河、顺龙河双河道环绕，距离桐庄公园仅 400 米，3km 内集聚 5 座城市公园，紧邻西太湖生态廊道，散步、骑行、露营资源丰富。
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