深圳东方凤雅名苑
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一、基础信息
开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司
规模：占地约0.8 万㎡，建面约4.9 万㎡，4 栋 13-24 层小高层 / 高层
总户数：144 户（纯大户型，圈层纯粹）
产权：70 年（2011.12-2081.12），剩余约55 年
交付：精装现房（2021 年底已交付）
物业：惠名物业，6 元 /㎡/ 月
参数：容积率3.5（罗湖低密）、绿化率30.14%、车位比1:1.5（220 个）
梯户比：166㎡ 2 梯 2 户；188㎡ 3 梯 2 户，专梯入户
主力户型（纯四房，无小户型）
166㎡ 四房两厅两卫：南北通透，双阳台
188㎡ 四房两厅两卫：横厅 / 竖厅，景观面更大
户型亮点：3.1 米层高、专梯入户（赠送约 6-7㎡入户前厅）、双阳台、全明格局
三、核心优势（卖点）
梧桐山生态 + 低密宜居
梧桐山脚下，永久山景视野，空气清新，宜居性强
容积率仅3.5，144 户纯大社区，低密 + 高隐私
专梯入户 + 高车位比
2 梯 2 户 / 3 梯 2 户，刷卡专梯，入户前厅赠送，私密性拉满
车位比1:1.5，罗湖核心区停车无忧
优质学区（罗外系）
小学：莲南小学（莲馨校区，步行约 7 分钟）
中学：罗湖外语学校初中部（省一级，罗湖 TOP 梯队）
交通与配套
地铁：2/8 号线莲塘站约 993 米，步行 10-15 分钟
商业：周边有岁宝邻里、盒马，近莲塘商圈
生态：梧桐山、仙湖植物园、仙桐体育公园环绕
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