深圳和谷山汇城
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一、基础信息
开发商：深圳和谷投资有限公司
总建面：约17.8 万㎡（5 栋高层：4 栋研发办公 + 1 栋公寓）
产权：50 年产业研发用地（2017-2067），独立红本
物业：3.98 元 /㎡/ 月
状态：2020 年已交付，现楼
参数：容积率6.0，绿化率31%，车位1039 个（1:1.3）
二、产品
1. 公寓（配套宿舍）
户型：39-104㎡ 1-3 房，带阳台、通燃气
亮点：民水民电、可落户、可积分入学、精装现楼
2. 研发办公（可公司名义购买）
户型：224-332㎡，4.5 米层高，使用率约78%
整栋：2.36 万㎡，总价3.83 亿
亮点：可排废气、废水集中处理，适合研发 / 实验室 / 生产型企业
三、交通与配套
交通
高速：龙大 / 南光双免费高速，30 分钟到南山 / 福田 / 机场
地铁：近13 号线公明北站（在建，约 600 米）、6 号线合水口站（约 1.8km）
公交：自带公交首末站
商业：自带约 6000㎡商业；近碧桂园 4 万㎡商业、罗田市场
生态：紧邻罗田森林公园（439 万㎡），自带6000㎡中庭园林
教育：周边燕山学校、罗田小学等
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