深圳益田·御龙天地
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一、基础信息（2026 年 4 月）
开发商：益田集团 + 国企安居建业（交付安全有保障）
规模：总建面约74 万㎡，12 栋住宅 + 1 栋公寓 + 商业，总户数约 3000 户
产权：70 年（2020.12-2090.12），剩余约67 年
交付：毛坯现房（2024 年底 - 2025 年 3 月已全部交付）
物业：益田物业，6.8 元 /㎡/ 月
参数：容积率9.0、绿化率 30%、车位比约1:1.3（3950 个）
梯户比：住宅 4 梯 6 户 / 4 梯 4 户；公寓 5 梯 8 户
主力户型（改善为主）
103-106㎡ 3 房 2 卫
114-119㎡ 3 房 2 卫
197-200㎡ 4 房 3 卫
三、核心优势（卖点）
顶级双学区（强卖点）
小学：翠竹外国语实验学校（深圳头部公办，罗湖 TOP 级）
中学：翠园教育集团・文锦中学（罗湖第一梯队）
交通便捷
地铁：3 号线翠竹站步行约 200-500 米，无缝对接；规划 24/25 号线
主干道：爱国路、文锦中路，近罗湖口岸、文锦渡口岸
自带旗舰商业
约12 万㎡益田假日广场（升级版），下楼即享一站式消费
国企现房 + 车位充足
国企兜底，现房即买即住，无延期风险
车位比1:1.3，罗湖核心区少见充足车位
生态医疗成熟
公园：翠竹公园、东湖公园、洪湖公园环绕
医疗：深圳市人民医院、罗湖区人民医院近在咫尺
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