广州越秀万博和臻
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息（2026.3）
区位：番禺万博 CBD 核心，里仁洞旧改首发，近7/18 号线南村万博站（约 500 米），万博 14 大商业环绕。
开发商 / 物业：越秀地产（国企）；越秀物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；70 年产权，精装交付。
交付：主体已封顶，首批 2027 年 6 月交付；二期 3 栋（9/10/12 号楼），3 梯 5 户，纯四房社区。
规模：占地约 1.57 万㎡，建面约 5.97 万㎡，总户数 523 户；容积率 3.81，绿化率 36.7%；车位比 1:1.29。
核心卖点：万博核心 + 地铁 + 番广附九年制 + 超新规高得房率（约 120%）+ 纯改善四房 + 国企交付保障。
最新动态：3 月 25 日加推 12 号楼，认筹享98 折；105㎡高楼层稀缺，128㎡最受欢迎。
三、配套详情
1. 交通（核心优势）
地铁：7/18 号线南村万博站约 500 米，1 站到番禺广场，换乘 3/22 号线，30 分钟到珠江新城 / 琶洲。
自驾：汉溪大道、番禺大道、南大干线，25 分钟到天河 / 海珠。
2. 教育（确定性强）
小区配建：番广附九年一贯制学校（公办，业主优先），小学 + 初中一站式。
周边：执信中学番禺校区、华师附番禺小学等。
3. 商业 / 医疗
商业：万博 CBD 成熟，万达广场、天河城、K11 Select、四海城、山姆等；项目自带116 万㎡商业配套（逐步落地）。
医疗：广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区中医院等。
4. 社区设计（亮点）
下穿式街区：市政路下穿盖板，人车分流、噪音低；地块抬高约 5.2 米，采光 / 通风 / 视野更佳。
立体园林：台地花园、口袋公园，双首层商业，居住舒适度高。
四、优点与购买建议
优点
国企交付 + 封顶准现：越秀资金安全，2027 年 6 月交付，风险低。
超新规高得房率：约 120%，105㎡做四房，空间利用率碾压同板块。
教育硬核：番广附九年制公办，业主优先，学区确定性强。
万博核心 + 地铁：配套成熟，通勤便捷，自住 / 保值双优。
纯改善社区：无小户型，圈层纯粹，3 梯 5 户，居住体验好。
广州越秀万博和臻
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
