广州亚运城
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础概况
区位与规模：位于广州市番禺区石楼镇亚运大道沿线，北靠莲花山，西邻莲花湾中心湖，东临狮子洋；总占地约 273 万㎡，总建面约 500 万㎡，是国内规模领先的大型居住新城；步行约 300 米即达地铁 4 号线海傍站，可换乘 3 号线东延段（已通车）；自驾便捷衔接亚运大道、新化快速、华南快速。
开发历程：2010 年为广州亚运会建成，赛后由利合、中海等主导进行住宅与配套开发；历经 15 年发展，已形成多个组团（运动员村、媒体村、天誉、天成、天珑、中海左岸澜庭、中海天幕湾等），居住人口超 10 万；70 年住宅产权，多数组团已交付，部分组团仍有尾货 / 二手流通。
社区指标：整体容积率约 2.8，绿化率 35%+；人车分流，地下车库充足；物业有广州利合物业、中海物业等，物业费 2.0–4.0 元 /㎡/ 月不等（刚需组团偏低，高端大平层组团偏高）。
二、全维配套详情
交通
地铁：海傍站（4 号线 + 3 号线东延段换乘），步行可达；3 站到大学城，6 站至琶洲，约 45 分钟可达珠江新城；
自驾：新化快速约 25 分钟到琶洲，华南快速、南沙港快速通达全城；
公交：多条线路覆盖，社区内有循环接驳车。
教育（王牌配套）：规划 19 所全龄学校（已开学 18 所），含 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、2 所高中；核心为省一级广铁一中（亚运城校区，九年一贯制 + 高中），还有亚运城小学、天誉小学等；按番禺区教育局当年划片入学，无书面直升承诺，务必核实当年政策。
商业医疗
商业：已运营的 6 万㎡亚运城广场（永旺、万达影城等）、喜街、新华里文化商业体；升级扩建的 12 万㎡中海环宇城预计 2027 年开业，填补高端商业空白；
医疗：社区内有广州医科大学附属第二医院番禺院区（三甲），日常就医便捷。
生态文体：紧邻莲花山风景区、海鸥岛、砺江、中心湖公园；保留亚运体育馆、游泳馆等场馆，可举办赛事、演唱会、健身活动，生态与文体资源丰富。
价格提示：南向望园林 / 湖景、中高楼层、满二免增值税的房源，通常比北向 / 低楼层 / 不满二房源贵 5–10%；不同组团价差明显。
四、核心优缺点
优点
配套成熟：教育、商业、医疗、地铁、文体生态全到位，无需等待规划；
教育资源强：广铁一中加持，全龄段学校密集；
规模效应：社区氛围浓厚，生活便利度高，二手房流通性好；
央企参与：中海等央企开发，品质与交付有保障。
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