广州保利锦绣公馆
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一、核心基础概况。
社区指标：总占地约 7.38 万㎡，总建面约 23.6 万㎡；9 栋住宅 + 3 栋创意办公；总户数约 1653 户；容积率 3.13，绿化率 35%；住宅多为 32 层高层，梯户比 2 梯 6 户；物业费3 元 /㎡・月（保利物业，性价比高）；车位 1860 个，配比充足；社区配建公立培英中学附属第二小学 + 9 班幼儿园。
交付标准：全屋精装交付（所见即所得，避免货不对板），现场可实地查精装品牌、防水、门窗密闭性。
三、交通与配套（兑现 + 规划并行）
交通
城际：广佛环线大源站（在建，开通后 1 站天河、4 站琶洲）；
地铁：周边规划 14 号线二期、26 号线，目前依赖公交 + 自驾；
自驾：广州大道北、华南快速、广园快速，30 分钟可达珠江新城、天河北。
商业 / 教育 / 医疗 / 生态
商业：自带约 1.2 万㎡临街商铺；步行可达大源商业广场、润州城市广场；
教育：配建公立培英附二小（步行 2 分钟）+ 小区幼儿园；周边有白云华赋学校（原华附太和实验）；入学按白云区当年划片 + 人户一致执行；
医疗：康源医院大源分院（395 米），周边有三甲医院辐射；
生态：近白云山余脉，周边云溪生态公园、南湖，日常休闲方便。
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