三亚国寿嘉园逸境
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 物业 / 交付：国寿（三亚）健康投资有限公司（中国人寿旗下）；国寿物业三亚分公司；全系实景现房（早批次 2019 年起交付，后续组团陆续完工，2026 年 3 月无期房风险）；占地约 178 亩（118668㎡），总建面约 10.4 万㎡；容积率 0.6、绿化率 46%；产权分两类（别墅 / 洋房 / 公寓多为 40 年商办产权，商水商电，可注册，不可落户；少量 70 年住宅需单独核实产证）；
物业费用：洋房 / 酒店式公寓12 元 /㎡・月；联排别墅15 元 /㎡・月；含 24 小时安保、园林维护、康养服务对接；
交通：距凤凰机场约 30km；周边有旅游专线公交通达免税城、亚特兰蒂斯；自驾走 G98 绕城高速便捷；规划中轨道交通站点在湾区内，未来可提升通勤效率。
核心康养配套：约 12000㎡健康管理中心（体检、康复医院、互联网医院、远程会诊）；约 8000㎡健康步行街；全套房养生度假酒店（90–122㎡套房，8 米超大阳台，私人医疗 + 管家服务）；恒温泳池、健身房、国寿情怀书院（影音、棋牌、瑜伽等）。
二、主力户型
96㎡ 两房两厅一卫 / 三房两厅两卫（洋房，精装，私梯入户，南北通透，适合老两口康养自住，，物业费 12 元 /㎡・月）；
99–120㎡ 三房两厅两卫（酒店式公寓 / 洋房，LDK 宽厅，超大阳台，可托管做康养民宿，）；
126㎡ 四房两厅两卫（洋房端头，多套房，适合三代同堂康养度假，）；
128㎡ 联排别墅（使用面积约 420㎡）（4 房 2 厅 6 卫，地上两层 + 全明负一层，独立电梯 + 双庭院 + 私家车位 + 15 米空中无边际泳池，负一层可做酒窖 / 影音室 / 健身区，地上一层客餐厅通庭院，二层主卧带衣帽间与景观卫浴；物业费 15 元 /㎡・月）；
交付标准：全屋精装，品牌厨卫、智能安防、中央空调 + 新风；别墅额外配置庭院绿植、泳池基础维护设备，防潮防霉工艺适配三亚海洋性气候。
三、配套详情（康养 + 商业 + 医疗 + 旅游，内外配套双强）
社区内部：健康管理中心、健康步行街、养生度假酒店、恒温泳池、冲浪池、儿童乐园、健身中心、国寿情怀书院；定期有 301 专家康养讲座、定制体检套餐、慢病管理服务；
医疗：步行 / 短驾至 **301 海南医院（三甲）** 约 2km；社区内有康复医院、互联网医院，支持国际远程会诊、免疫细胞存储等服务；
商业旅游：临近三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯水世界、梦幻海洋不夜城；周边 30 + 五星级酒店、3 座高尔夫球场；
生态：毗邻红树林湿地公园、海棠河生态带，负氧离子浓度高，适合康养。
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