三亚鲁能公馆
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础区位与开发信息
开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商为中国绿发（原鲁能集团，央企）；物业为北京鲁能物业，物业费 4.8 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，执行海南限购）；精装现房（2022 年 6 月起交付，含全屋中央空调 + 品牌厨卫）。
规模指标：分 E15、E23 等地块开发；容积率仅 1.2（片区极低密），绿化率 40%；E15 地块占地约 42 亩，建面约 3.42 万㎡，9 栋 8–9 层纯板楼，总户数 320 户；车位 364 个（车位比 1:1.14），人车分流。
三、核心配套
社区内部：热带风情园林、户外泳池、网球场、乒乓球场、健身房、儿童游乐区；酒店式入户大堂，外立面耐海风腐蚀。
教育：红塘湾幼儿园、三亚寰岛实验小学、上海世外教育附属学校（规划）。
医疗：三亚市妇幼保健院（红塘湾分院）、崖州中心医院。
商业 / 文旅：红塘湾滨海商业街、鲁能三亚湾美丽 MALL；近南山文化旅游区、大小洞天、天涯海角。
交通：红塘湾高铁站、多路公交；自驾快速接入 G98 环岛高速。
四、优缺点速览 & 补充提示
优势：央企开发 + 现房，无烂尾风险；1.2 超低密纯板楼，亲海近距；户型通透、得房率高；车位充足，物业口碑稳定。
注意点：距三亚主城区较远，日常通勤需自驾；物业费 4.8 元 /㎡・月偏高；片区商业成熟度一般，大型配套依赖市区；严格限购，需提前核实购房资质。
补充：精装标准以现场样板间与合同清单为准；部分楼栋海景视野有差异，选房需实地核验；商办小户型产权与住宅不同，不可落户。
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