海口元垄望品
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一、基础信息
全称：元垄・望品
开发商：海南垄南房地产（元垄集团，浙江老牌房企）
物业：浙江垄业物业，3.88 元 /㎡/ 月
产权：住宅 70 年、商业 / 写字楼 40 年，民水民电，精装现房（2024 年 3 月交付）
占地 / 建面：占地约1.35 万㎡，总建面约7.88 万㎡
容积率 / 绿化率：4.0，25%
二、主力户型
118㎡ 三房两厅两卫：紧凑三居、南北通透、南向大阳台、主卧套间
120-125㎡ 三房两厅两卫：LDK 一体化、约 7 米阳台、动静分区
143㎡ 三房两厅两卫：4.2 米客厅面宽、南北双阳台、全屋中央空调
154㎡ 四房两厅三卫（楼王）：一梯两户、4.4 米横厅、南向飘窗、双套房设计
精装标准：全屋中央空调、方太厨卫三件套、科勒卫浴、王力指纹锁、定制柜体，精装现房即买即住。
三、核心配套
1. 交通（双主轴 + 多维路网 + 近高铁机场）
自驾：龙昆南路 + 国兴大道双主轴，接驳海秀快速路，15 分钟到江东新区
高铁 / 机场：距海口东站约 3km（10 分钟），距美兰机场约 12km（20 分钟）
公交：1km 内 27 个站点，多条线路直达市区 / 高铁东站
2. 教育（全龄优质学区，划片稳定）
幼儿园：周边 10 余所，步行可达
小学 / 中学：华师海南附小、人大附中、海口实验中学（划片为准）
3. 商业（步行可达 + 顶级商圈 + 社区底商）
步行：日月广场（含免税店）、国兴里 Gallery、上邦百汇城（约 500 米）
社区：自带底商，满足日常所需
周边：大润发（龙昆南店）、龙湖光年，餐饮 / 银行 / 商超林立
4. 医疗 / 生态
医疗：海南省第五人民医院、省妇幼保健院（三甲，500 米内）
生态：红城湖公园（697 米）、金牛岭公园（1.5 公里）
四、小区品质
建筑：现代简约玻璃幕墙，围合式布局，11 层洋房 + 高层组合，户户南北通透
园林：25% 绿化率，海洋主题园林，配中央水景、戏水池、童趣乐园、老年康体区
配套：精装入户大堂、智能安防（人脸识别）、地下车库精装入户
圈层：国兴 CBD 政企人群为主，自住改善圈层纯粹
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