海口华侨城曦海岸
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基础概况
开发商 / 物业：海南华侨城实业有限公司（央企华侨城集团旗下）；深圳市华侨城物业管理有限公司（国家一级资质）；一区住宅物业费3.18 元 /㎡/ 月，二区住宅3.48 元 /㎡/ 月，商办 4.75 元 /㎡/ 月
产权与交付：70 年纯住宅（精装交付）、40 年商办 / LOFT（毛坯）；一区 2021 年底交房，二区 2022 年底交房，全现房，可实地看实体房 + 园林 + 精装标准，住宅执行海南限购，商办不限购
规模
一区：总占地更大，11 栋高层 + 商业综合体；容积率 2.55，绿化率 38%；
二区：占地约 3.13 万㎡，9 栋 16–19 层高层，总户数约 790 户；容积率 2.0（片区偏低），绿化率 40%；车位配比 1:1.4，人车分流，预留充电桩接口
主力户型（现房，纯板楼为主，南北通透，二区户型优化更明显）
102–117㎡三房两厅两卫（一区主力）：三开间朝南，动静分区，双卫，适合刚需、三口之家；
105–116㎡三房两厅两卫（二区主力）：南北通透，餐客横厅，阳台视野更佳，部分可看五源河湿地公园；
125–143㎡四房两厅两卫：方正布局，预留书房 / 儿童房，二胎家庭友好，二区 152㎡四房有南北双阳台；
212㎡五房两厅四卫：大面宽，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴，适合三代同堂的高端改善；
商办复式（51–204㎡，5.4 米层高）：买一层用两层，不限购，适合投资做工作室、民宿。
交通出行
自驾：紧邻海秀快速路、滨海大道、粤海大道；5 分钟到市政府，10 分钟到海南国际会展中心、远大购物中心，15 分钟到 CDF 海口国际免税城 / 新海港，35 分钟到美兰国际机场；南侧楼栋近海秀快速路有轻微车流噪音，优先推荐二区内侧楼栋；
公共交通：周边有长滨东十三街、五源河体育馆等站点，94 路、210 路等多条公交线接驳市区，暂无地铁，自驾更便捷；
港口：近新海港、南港，方便往返湛江、海安。
周边与社区配套
教育：步行可达五源河学校（九年一贯制，多校划片，严禁承诺 100% 入学，必须按教育局当年政策执行）；周边有五源河幼儿园、人大附中海口实验学校西校区；社区内配建幼儿园；
医疗：3 公里内有海南省肿瘤医院（三甲）、海南省妇女儿童医学中心；
商业：楼下社区底商成熟（超市、餐饮、药店齐全），五源河农贸市场步行可达；10 分钟可达远大购物中心、星茂购物中心、海口国际免税城；一区规划有大型商业综合体；
文体休闲：一路之隔五源河体育馆（演唱会 / 赛事常办）、五源河湿地公园，步行 15 分钟到假日海滩；内部配套：成人 + 儿童双泳池、环形慢跑道、灯光篮球场、全龄儿童游乐区、热带风情园林（二区园林比一区更精致）。
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