万宁海云轩
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基础概况
开发商海南蒙华泰房地产开发有限公司；物业公司海南百雀物业服务有限公司；二期规划 10 栋 13–18 层高层 + 1 栋 6 层酒店式公寓，托斯卡纳风情外立面；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户），部分公寓为商业属性；容积率 1.65，绿化率 40%；二期全系精装现房，物业费按住宅标准收取；自驾距 G98 环岛高速万宁出口约 1km，万宁高铁站约 5km；核心亮点是市区成熟配套 + 现房无烂尾风险 + 价格友好 + 高层可远眺海景，主打本地刚需、旅居过渡、养老自住，区别于纯度假型湾区盘。
主力户型
101–106㎡三房两厅两卫（主力刚需，101/103/104/106㎡四个梯度）：全明方正，餐客一体，主卧带飘窗 / 独立卫浴，部分高楼层可远眺海景；适合三口之家、养老自住；
131–138㎡四房两厅两卫（改善型）：南北通透，双阳台，多套房设计，储物空间充足；适合多代同堂、长期居住；
社区与周边配套
内部配套：中心景观泳池、儿童乐园、健身区、林荫栈道、托斯卡纳风情园林；人车分流，24 小时安防；底层有社区商业，满足日常便利店、餐饮需求；
生活配套：步行 300m 可达农贸市场，800m 内有万宁市人民医院（三甲），1km 范围有大型购物广场；周边银行、药店、餐饮密集，无需依赖自驾；
教育：万宁市第二小学、万宁中学等公立学校分布周边，适合有学龄儿童的家庭；
交通：紧邻纵一北路、望海大道；G98 高速出口近，高铁站约 5km，高铁半小时至三亚、1 小时至海口；市区公交站点多，公共交通强于湾区盘；距海边约 5–6km，非一线亲海，需自驾 10–15 分钟到沙滩。
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