广州伟腾云星
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、核心基础（2026.3 最新）
开发商：伟腾集团（广州本土房企），现房交付，无延期风险
产权 / 规模：70 年住宅；占地约 2.1 万㎡，建面约 16 万㎡；6 栋 13–30 层，总户数 491 户
参数：容积率 3.34，绿化率 31%；车位 1554 个，配比 1:3（超充足）；物业费2.8 元 /㎡・月（嘉逸物业）
交付：精装现房（即买即收楼），得房率约80–82%
核心卖点：地铁上盖 + 省一级黄边小学 + 现房 + 低总价 + 车位充足
三、交通 & 配套（兑现度高）
1. 交通（核心优势）
地铁：14 号线鹤龙站（已开通），步行 3 分钟；1 站白云大道北、3 站嘉禾望岗（换乘 2/3 号线），30 分钟到珠江新城
自驾：华南快速、空港大道，600 米上高速，30 分钟到珠江新城 / 白云机场
商业：自带约3.3 万㎡综合商业体；2 公里内云门 NEW PARK、安华汇、时光汇
教育：省一级黄边小学（步行 500 米）；小区配建公立幼儿园；3–12 岁教育闭环
医疗：广州市第八人民医院、南方医院白云分院（三甲），车程 10 分钟
生态：近白云山，高层可瞰山景；周边四大生态公园在建
四、优劣势 & 适配人群
优势
现房 + 地铁 + 教育：即买即住，地铁 + 省一级小学，自住 + 保值双优
车位超充足：1:3 配比，停车无忧，同板块罕见
物业费便宜：2.8 元 /㎡・月，居住成本低
劣势
户型偏旧：82㎡仅两房，98㎡三房两卫，实用率不如新规户型
开发商品牌一般：本土房企，物业口碑中等
周边界面一般：部分城中村 / 工业区，城市面貌待更新
密度偏高：容积率 3.34，楼间距一般
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