三亚石梅半岛
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位与规模：总占地约 652 亩（约 43.5 万㎡），总建面约 26.9 万㎡，是低密湖岛大盘；由城投置地 + 华润置地（国企 + 央企）联合开发，万宁凯德投资有限公司操盘；70 年住宅产权（洋房、叠院），36 号院等组团为实景现房，精装交付；容积率低（整体约 0.8，部分组团更低），绿化率约 40%；总户数 2395 户，车位配比充足；物业为华润万象生活，洋房物业费约 5.8–6.8 元 /㎡/ 月，院墅约 9 元 /㎡/ 月起；坐拥 3800 亩原生馨湖，距石梅湾约 6 公里海岸线，背湖望山，生态环境优越。
核心特色：湖居 + 近海双资源，纯低密社区；国企央企联合开发，华润自持物业；现房为主，风险低；自带希尔顿酒店、社区商业，度假与日常兼顾；3800 亩馨湖提供垂钓、环湖步道等休闲场景。
二、交通与配套
交通：紧邻 G98 环岛高速石梅湾互通，近兴梅大道、环岛旅游公路；距神州高铁站约 9 公里，高铁至三亚约 30 分钟；自驾至三亚市区约 85 公里（约 1.3–1.5 小时）；社区有业主班车接驳高铁站、石梅湾沙滩、九里润街。
商业文旅：社区配套约 4600㎡商业街、业主餐厅、超市；约 10 分钟可达王府井国际免税港（悦舞小镇）、石梅湾艾美 / 威斯汀酒店；坐拥馨湖环湖步道、私家高尔夫推杆场；可体验石梅湾游艇会、加井岛浮潜、兴隆温泉、兴隆咖啡谷。
教育医疗：周边有兴隆中心学校、山东师大附属兴隆实验学校；医疗有兴隆红十字会医院、万宁市人民医院，可对接三亚 301 医院海南分院，社区内有基础医疗服务点。
社区休闲：希尔顿酒店配套泳池、健身房；社区内有星空泳池、儿童乐园、湖畔会所、社群活动中心，定期举办业主活动。
三、购买 & 避坑要点
区划与产权核验：归属万宁，非三亚；签约前务必核实不动产权证为 70 年住宅用地（民水民电、可落户），别院产品需区分产权年限；
防潮与装修标准：热带湿润气候，临海 / 临湖房源重点检查门窗密封、墙体防潮、地下室排水；明确精装材料品牌、质保期、维保流程；
税费与贷款：住宅契税按标准缴纳，叠墅 / 别院首付比例通常高于洋房；
短租合规：当地民宿运营有管控，用于短租需提前确认社区规定并办理证照；
通勤成本：不适合每日往返三亚市区的刚需人群。
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