广州阳光城兰园翡丽湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息
产权与规划：地址为广州市花都区凤凰南路；开发商是广州市百耀欣光房地产有限公司（阳光城 + 兰园联合开发）；70 年纯住宅，2021–2022 年陆续交付，目前为纯现房 / 次新房；总占地约 5.7 万㎡，总建面约 16.7 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%；共 11–12 栋高层，总户数约 986–1326 户；车位约 1588 个，车位比约 1:1.6，满足日常；物业为阳光城物业（部分资料显示万科物业协作），物业费 2.8 元 /㎡・月；精装交付（厨卫、空调、智能门锁等）。
区位与交通：紧邻 4300 亩花都湖湿地公园；步行约 600 米到地铁 9 号线莲塘站（约 10 分钟步行），可换乘 3 号线到市区；周边有凤凰南路、镜湖大道、迎宾大道，自驾接广清高速、机场高速便捷；多条公交线路途经，可接驳地铁站与花都老城商圈。
社区设计：楼栋围合式布局，中心园林、儿童游乐区、健身区、环氧跑道齐全；人车分流，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户为主，保障出行效率；部分南向户型可看湖景或园景，南北对流户型通风采光佳。
三、周边配套
教育：临近广大附中花都附属中小学（公立）、社区幼儿园，步行 / 骑行可达；学区划分以当年教育局文件为准。
商业：自带社区底商（便利店、餐饮），附近有汇沣市场、喜盟影城；3 公里内可达大润发、来又来广场，满足日常购物与休闲。
医疗：周边有花都区人民医院、妇幼保健院等，驾车 15 分钟内可达，基础医疗与急诊便捷。
生态：出门即到花都湖环湖绿道，适合跑步、骑行、亲子游玩；周边还有花都儿童公园等休闲场所。
四、核心优劣势
优势
近地铁 + 花都湖双利好，通勤与生态兼具；
次新房现房，无交付风险，精装标准清晰；
户型紧凑实用，总价门槛低于同片区大平层项目；
车位充足，物业规范，社区环境维护良好。
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