三亚玫瑰四季
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一、基础信息（2026.4 最新）
项目全称：亚龙湾・玫瑰四季
开发商：三亚玫瑰谷旅游开发有限公司
物业：容雅物业（开发商直属）
产权：40 年商业（2060 年 2 月到期，不限购）
用地性质：商业（餐饮 / 零售 / 娱乐），可明火、通燃气
规模：占地约118 亩，建面8.5 万㎡
容积率：0.30（三亚罕见，纯低密墅区）
绿化率：30%
建筑密度：25%
楼栋：145 席纯独栋 / 双拼，主体 **≤9 米 **（2-3 层）
二、主力户型（商业别墅）
E 型（双拼）：建面76.17-76.5㎡，单层，约 6 米挑高，可拓双层
L 型（双拼）：建面104.87-105.05㎡，合院式
O 型（独栋）：建面127.22㎡，独立大空间
D 型（独栋）：建面152.35-153.12㎡
T 型（独栋楼王）：建面169.30㎡，超大庭院
核心亮点：户户 6 米挑高、全明通透、高赠送（庭院 / 露台）、有天有地、私密性极强
三、社区配套
园林：热带玫瑰主题园林，静谧私密
商业：自带6300㎡集中商业（会所 / 餐饮 / 高端配套）
休闲：近邻亚龙湾国际高尔夫球场、登山步道
服务：24 小时安保、管家式服务、商务托管
四、周边配套（亚龙湾顶级资源）
交通：5 分钟至亚龙湾高铁站；30 分钟至凤凰机场；近G98 环岛高速
生态：紧邻4588 亩亚龙湾国际玫瑰谷、热带天堂森林公园、亚龙湾海滩
商业：5 分钟到亚龙湾壹号・奥特莱斯、百花谷、东榕美食广场
医疗：20 分钟至301 医院海南分院
教育：40 年产权不划学区
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