广州时代珑星
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
、核心基础信息
区位：番禺区东环街道，广佛东环城际东环站约 150 米（预计 2026 年通车），一站直达万博 / 汉溪长隆，可换乘 3/7/18 号线；近番禺大道、新光快速，自驾 10 分钟到万博 CBD。
开发 / 交付：时代中国开发，时代物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅（2020 年拿地）；全现房，即买即住。
指标：占地约 3.2 万㎡，建面约 7.8 万㎡，容积率 1.38、绿化率 35%；2 栋高层（G1/G2），总户数约 600 户，车位比 1:1.1；梯户比 2 梯 6 户。
社区亮点：低密社区、中央园林、儿童游乐区、健身区；自带社区底商，满足日常需求。
教育：周边有梅江小学、富都小学、侨联中学等，按番禺区划片入学；无自建名校。
价格提示：城轨 / 园林单位比街景单位贵 3–5%；现场有清盘一口价、98 折、送家电等优惠。
三、配套详情
交通：广佛东环城际东环站（约 150 米），一站万博；公交接驳地铁；自驾路网成熟，快速通达市区 / 南站。
商业 / 医疗：近万博 CBD（万达广场、天河城等）；3 公里内有番禺中心医院、祈福医院等三甲医院。
生态：周边有金山湖公园、长隆旅游度假区，休闲便利。
四、优缺点与购买建议
优点
低总价门槛：番禺万博旁100 万起买精装两房，性价比突出。
城轨 + 现房：即买即住，规避期房风险；城轨通车后通勤便利。
高实用率：户型设计紧凑，实用率超 90%，同等面积多一房。
低密宜居：容积率仅 1.38，居住舒适度高。
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